3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück entstehen zwei Stadtvillen mit insgesamt 6 exklusiven Eigentumswohnungen,1 Büroeinheit und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Bei der WE 6 handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die im 1. OG liegt. Zu der Wohnung gehört ein Balkon und 2 Badezimmer. Weiterhin gehören 2 Tiefgaragenstellplätze dazu. Mit dem Aufzug erreichen Sie von der Tiefgarage aus bequem die Wohnung.

Ihre neue Küche können Sie mit einer Kochinsel oder einem Bartresen realisieren. In der Eigentumswohnung liegt hochwertiges Parkett. Die Wände des Badezimmers sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die Bodenfliesen haben ein Maß von 60 mal 60 cm.

Ein einzigartiges Energiekonzept macht den Gebäudekomplex nahezu energieautark. Jede Wohnung erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Warmwasser-Pufferspeicheranlage in Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom der Photovoltaikanlage wird jeder Wohneinheit zur Verfügung gestellt, um die Verbrauchskosten so gering wie möglich zu halten.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 789.000 EUR und setzt sich aus 729.000 EUR für die Wohnung und 60.000 EUR für die 2 TG-Stellplätze zusammen. Zur Wohnung gehört ein ca. 6,57 m² großer Abstellraum im Kellerschoss.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist ab ca. Juli 2023 vorgesehen.

# Ausstattung

* Energieautark durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* für ein gutes Raumklima sorgen 36,5 cm massive Außenwände
* bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Fußbodenbeläge aus hochwertigem Parkett und Fliesen
* Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
* moderne Bäder mit großen bodentiefen Duschen und Badewannen
* hochwertige Sanitär-Armaturen bspw. Grohe oder Hans Grohe
* hochwertige Sanitär-Keramik bspw. V&B und Kaldewei
* Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
* Video-Türsprechanlage

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Voraussichtlich 07.2023 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,40 m²

# Lagebeschreibung

Das derzeit in der Endphase im Bau befindliche Mehrfamilienhaus entsteht im Ortskern von Stahnsdorf.

In landschaftlich schöner Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Bäketal, weitere angrenzende Waldgebiete und naheliegende Gewässer, bieten sich den zukünftigen Nutzern viele Erholungsmöglichkeiten im direkten und näheren Wohnumfeld an.

Über den Zehlendorfer Damm ist man mit dem Auto schnell in Kleinmachnow, an der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) sowie in der Berliner Innenstadt. Potsdam, Teltow und die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen Sie über die nächstgelegene Landstraße L 40 und über den Autobahnanschluss A 115 (Dreilinden), der mit dem Auto in ca. 3 - 5 Min erreichbar ist.

In reizvoller Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren öffentlichen Schulen, als auch einer namhaften Privatschule mit Internat, Kita, Ärzte, Physiotherapien sowie diversen Dienstleistern, Cafés und Restaurants gewährleisten für zukünftige Bewohner eine schnelle und umfassende Rundumversorgung.

Durch die Nähe zu Berlin, Potsdam und dem Brandenburger Umland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur hat sich Stahnsdorf in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Zuzugsorte entwickelt.

Öffentlicher Nahverkehr:

* Busse 601, 622, X1 und Nachtbusse ca. 150 m entfernt
* S-Bhf Wannsee mit Anschluss an IC, RE, S1, S7, Busse und die Fähre mit dem Auto 7 km entfernt, mit dem Bus ca. 20 Min
* H-Bhf Potsdam mit dem Auto 12 km entfernt, mit dem Bus ca. 20 Min

# Sonstiges

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Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 22 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A\_PLUS Ausstellungsdatum: 19.05.2022 Gültig bis: 18.05.2032 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3169