2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
01587 Sachsen - Riesa

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055625

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vermietete Etagenwohnung in Riesa dar. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 3.120 € für die Wohnung, zu denen noch ca. 360 € Stellplatzmiete bezahlt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 247 €, davon sind etwa 63 € nicht umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen etwa 3.392 € zur Verfügung. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 55 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Komfortables Wohnen verspricht die gute Ausstattung, die mitunter einen Laminatboden umfasst. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Abstellraum neben dem Balkon und einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Ein Stellplatz kann hinzuerworben werden.

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.120 € (Wohnung) und ca. 360 € (Stellplatz)
+ Separater Stellplatz kann gekauft werden
+ Hausgeld mtl. ca. 247 €, rund 184 € umlegbar
+ IHR anteilig ca. 3.392 € (Stand 31.03.22)
+ Balkon
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.090,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3.000,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral an einem belebten Platz im Ortskern der Sportstadt Riesa und gleichzeitig unweit von frequentierten Einkaufsmeilen und der Elbe. Durch die Innenstadtlage profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und guten Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erscheint die langfristige Preisentwicklung des Objekts aufgrund der attraktiven und gefragten Lage sehr vielversprechend.

Aufgrund der zentralen Lage können eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in wenigen Fußminuten erreicht werden. Des Weiteren befinden sich mehrere Arztpraxen in einem Umkreis von rund einem Kilometer und gewährleisten zusammen mit 4 Apotheken in direkter Nähe eine exzellente medizinische Versorgung. Zum Verweilen laden zudem diverse Cafés und Restaurants vor der Haustür ein.

Eine Bushaltestelle kann in rund 2 Fußminuten erreicht werden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die sehr gute Nahverkehrsanbindung wird durch den ca. 8 Fahrradminuten entfernten Bahnhof Riesa mit Direktverbindung nach Dresden ergänzt. Die B182 und B169 verlaufen durch Riesa und schließen in Kürze an das regionale Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89323ab1f1