Haus zum Verkauf €370.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit viel Raum zum Entfalten

Dieses charmante Mittelreihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und geräumiges Wohnerlebnis auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 193 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC und eine Garage, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, Funktionalität und Raum legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Sie in den einladenden Windfang mit Garderobe führt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Essdiele, die ein zentraler Treffpunkt für Ihre Familie und Gäste sein kann. Die Küche bietet Raum für kreative Köche und lädt dazu ein, kulinarische Träume wahr werden zu lassen. Das Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum Freisitz, der mit einer Markise vor Sonne und Regen geschützt ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die für individuelle Bedürfnisse oder als Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Diele mit modernem Einbauschrank vervollständigen diese Etage.

Der ausgebaute Dachboden präsentiert sich als vielseitiger Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Eine Schrankwand bietet praktischen Stauraum, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche Ihre Flexibilität erhöht. Der Aufgang zum Spitzdachboden bietet zusätzlichen Stauraum für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.

Der vollunterkellerte Raum des Hauses bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Vorräte, sondern auch für einen Heizungsraum und eine Waschküche, die Ihre Hausarbeit erleichtern werden.

Der Außenbereich ist einladend gestaltet, mit einem gepflegten Garten, der Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern Ihren Wohnraum und lassen Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieses familienfreundliche Mittelreihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und funktionales Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Die ruhige Lage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl für Ihre Familie.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Alireza Zarefakhrian
Tel +49 176 64 34 66 44

E-Mail: alireza.zareremax.de

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Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des
Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben. Wir bitten um Verständnis.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Ausstattung
- Garage
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstücksfläche ca. 193 m²
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse, Balkon,
vollunterkellert mit separatem Eingang.
-Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz
-3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Diele mit modernem Einbauschrank
-Zimmer mit Schrankwand, Abstellraum, Bad mit Dusche, Aufgang zum Spitzdachboden (Stauraum)
-2 Vorratsräume, Heizungsraum und Waschküche. Garten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 143,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 41,33 m²

# Lagebeschreibung
Sinstorf, ein malerisches Dorf, liegt an einer der südlichsten Ecken von Hamburg und strahlt einen charmanten ländlichen Charakter aus. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Marmstorf, Langenbek und Rönneburg im Norden sowie den weiten Landschaften des Landkreises Harburg in Niedersachsen im Osten, Süden und Westen, bietet es eine einzigartige Verbindung von städtischem und ländlichem Lebensstil.

Die idyllische Lage von Sinstorf wird von der sanft fließenden Engelbek durchzogen, die dem Ort zusätzliche Schönheit und Natürlichkeit verleiht. Diese Wasserader schlängelt sich durch die Landschaft und schafft reizvolle Aussichten und Ruhezonen.

Sinstorf kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und ist einer der ältesten Kirchenorte in der Region Harburg. Archäologische Forschungen deuten auf eine Gründung im 9. Jahrhundert hin, was dem Dorf eine reiche historische Bedeutung verleiht. Die prächtige Sinstorfer Kirche, ein Juwel aus dem 11. Jahrhundert, erhebt sich majestätisch über das Dorf und ist stolzer Besitzer des Titels "Älteste Kirche in Hamburg". Ihre eindrucksvolle Architektur und ihre reiche Geschichte ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an.

Die Dorfgemeinschaft von Sinstorf genießt eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine angenehme und bequeme Lebensweise ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich Sinstorf als ein Ort, der harmonisch Tradition und Moderne vereint. Mit seiner landschaftlichen Schönheit, seiner geschichtsträchtigen Kirche und seiner praktischen Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Lebens ist es ein begehrter Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt HamburgEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 1,8 km

# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 204.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16195