Haus zum Verkauf €285.000
56346 Rheinland-Pfalz - St. Goarshausen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.: 132,00 m

Etagenanzahl: Mehrfamilienhaus 132,00 m²3

Keller: Ja

Baujahr: unbekannt

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Gas-Heizung Erdgas (BJ 2018)

Vermietet: Ja

Provision für Käufer: 5,95 % (incl. 19% Mwst.)

**Objektbeschreibung**

Direkt an der historischen Altstadt von St. Goarshausen befindet sich dieses 5- Familienhaus, das über eine gesamte Wohnfläche von ca. 247m verfügt.

3 Zi, Küche, DU/WC, Balkon - ca. 75 m²

3 Zi, Küche, DU/WC, Balkon - ca. 72 m²

2 Zi, Küche, DU/WC - ca. 34 m²

1 Zi, Küche, DU/WC - ca. 35 m²

1 Zi, Küche, DU/WC - ca. 31 m²

Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 19.000 Euro und hat großes Steigerungspotential.

**Ausstattung:**

* Gas-Heizung (Baujahr 2018)
* zwei Wohnungen mit Balkon
* neue Dacheindeckung (ca. 2010)
* unterkellert

**Lage:**

Sankt Goarshausen mit seinen ca. 1.300 Einwohnern liegt mitten im Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Loreleystadt verfügt über vielfältige Attraktionen wie die Loreley-Freilichtbühne auf der jährlich verschiedene Open Air Veranstaltungen stattfinden und wo sich Weltstars Ihrem Publikum darbieten. Über der Stadt thront die Burg Katz, die mit den beiden mittelalterlichen Stadttürmen ein einzigartiges, malerisches Bild am Mittelrhein bietet. Das Highlight des Jahres jedoch ist Rhein in Flammen, die Nacht der Loreley, ein spektakuläres Feuerwerk von den Burgen Katz und Rheinfels sowie der Mitte des Rheins, das zum Abschluss der Weinwoche in der Altstadt von Sankt Goarshausen gezündet wird.

2029 wird die Bundesgartenschau (BUGA) im MittelrheintalstattfindenGasheizung