2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Wohlfühlfeeling unter dem Dach in toller, grüner Lage: zum Verkauf steht diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem PKW-Stellplatz.

Das Gebäude verfügt über 10 Wohnungen und wurde 1999 umfassend saniert. Der offen gestaltete Grundriss der Wohnung sowie großzügige Dachflächenfenster in idealer Ausrichtung vermitteln ein helles, freundliches Ambiente. An die Diele schließt sich der Wohn- und Küchenbereich an. Von hier erreichen Sie die in die Dachschräge eingebettete, uneinsehbare kleine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne. Auf dieser Etage gibt es zudem das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein Schlafzimmer. Der Clou: aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Dieser Zwischenboden ist beinahe ein weiterer Raum und perfekt für einen Arbeitsplatz, eine Leseecke oder auch einen Gästeschlafplatz geeignet.

Zur Wohnung gehören zudem ein Keller, eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin zunächst selbst genutzt, bis sie sich vor einigen Jahren zur Vermietung entschieden hat. Das Mietverhältnis verläuft unproblematisch. Ausgehend von der derzeitigen Kaltmiete von € 392,00 zzgl. Stellplatzmiete von € 30,00 besteht Mieterhöhungspotential.

Investieren Sie in einer der beliebtesten und nachgefragtesten Wohngegenden Leipzigs mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in das Stadtzentrum und zu lokalen Erholungsgebieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

# Lagebeschreibung
Schleußig liegt südwestlich der Innenstadt und ist der einzige Stadtteil Leipzigs, der fast vollständig von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar ist. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sowie Supermärkte und Geschäfte findet man in direkter Nähe. Auch öffentliche Nahverkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar.
(Quelle: www.leipzig.de)Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 10 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt € 190,00. Bei Vermietung sind von diesem Betrag € 145,00 im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf Mieter umlagefähige Kosten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231113K