3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 86 m²
10965 Berlin (Kreuzberg), Willibald-Alexis-Straße 38

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Bitte beachten Sie das die Wohnung vermietet ist. Innenaufnahmen und eine vollständige virtuelle Besichtigung kann ich Ihnen gerne als Vorbereitung für einen Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Bitte senden Sie mir diesbezüglich eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten über die Immobilen-Portale, bitte sehen Sie von telefonischen Terminanfragen ab. Besichtigungen sind in Absprache mit der Mieterin nur in festgelegten Zeitfenstern am Dienstag- und/oder Mittwochvormittag möglich.

In guter Kiezlage in Berlin-Kreuzberg, einem Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine vermietet 3-Zimmer-Erdgeschoss-Altbauwohnung mit rund 86 m² Nutzfläche zum Verkauf. Sie befindet sich in einem 1904 gebauten und 2001 in eine WEG aufgeteilten Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem 346 m² großem Grundstück in bester Kreuzberger Lage im Bergmannkiez.

Die Wohnung verfügt entsprechend der Teilungserklärung über eine Fläche von 77,25 m² zzgl. einer 18,33 m² Hofterrasse als Sondernutzungsrecht. Wenn man die Terrasse mit 50 % in die Flächen einrechnet, ergibt sich die angegebene Nutzfläche von 86,41 m².

Sie betreten die Wohnung in einen zentralen Flur, von dem aus sie alle Wohnräume, die Küche und das Bad erreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz, um eine zweizeilige Einbauküche und einen kleinen Essbereich zu stellen. Die Einbauküche ist nicht Teil der Immobilie, sondern bis auf den Herd Eigentum der Mieterin. Über die Küche erreichen Sie die im Hof liegende Terrasse mit einer Fläche von rund 18 m². Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenstellplatz.

Von den drei möglichen Schlafzimmern, welche sich auch je nach Bedarf als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen, liegen zwei mit jeweils ca. 20 m² zur Straße in Richtung Süden und Sie verfügen über Außenrollos. Das dritte Schlafzimmer liegt Richtung Norden zum Innenhof bzw. zur Hofterrasse. An der Decke eines der vorderen Zimmer befinden sich noch originale Stuckapplikationen. Als Bodenbelag liegen Holzböden in allen Wohnräumen und Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein gut zu nutzendes, ca. 8 m² großes Kellerabteil. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt dezentral über eine Gasetagenheizung. Das aktuelle Hausgeld beträgt entsprechend dem Wirtschaftsplan 2023 Euro 230,10 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Miete beträgt 870 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung, also Bruttokalt 970 Euro.

Das Wesentliche:

- gepflegtes Altbau-Wohnhaus mit 12 Wohnparteien von 1904
- sehr schöne Lage im Kreuzberger Bermannkiez
- vermietet
- gut geschnittene 86 m² 3-Zimmer-Wohnung im EG
- große Terrasse im Hof
- Holzböden in allen Wohnräumen
- tagebelichtete Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Küche ohne Einbauküche
- in der Küche Platz für Sitzmöglichkeiten
- zwei Räume mit ca. 20m²
- Raumhöhe über 3m
- trockenes Kellerabteil
- Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: Euro 230,10
- Mieteinnahmen Bruttokalt 970 Euro

Bitte beachten Sie das die Wohnung vermietet ist. Innenaufnahmen und eine vollständige virtuelle Besichtigung kann ich Ihnen gerne als Vorbereitung für einen Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Bitte senden Sie mir diesbezüglich eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten über die Immobilen-Portale, bitte sehen Sie von telefonischen Terminanfragen ab. Besichtigungen sind in Absprache mit der Mieterin nur in festgelegten Zeitfenstern am Dienstag- und/oder Mittwochvormittag möglich.

Die Mieterin ist grundsätzlich zu einem Auszug aus der Wohnung bereit, sollte es von einem Käufer eine Eigenbedarfskündigung geben und auch schon auf der Suche nach adäquatem neuen Wohnraum für sich und ihre beiden Kinder. Bitte haben Sie Verständnis, das es sein kann, das die Mieterin sich bemühen wird, eine Eigenbedarfsklage bis zum Finden und Anmieten einer passenden Wohnung über eine Härtefallklage zu verzögern - ein entsprechender Zeithorizont kann an dieser Stelle nicht verbindlich benannt werden. Die Wohnung eignet sich deshalb nicht für einen zeitnahen Eigenbedarf, sondern eher an Investoren bzw. Eigennutzer mit längerem Zeithorizont.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben von Dritten und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gegeben.

Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.

Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und Zwischenverkauf. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte habe Sie Verständnis, das diese Unterlagen nicht vorab versendet werden.

Willibald-Alexis-Straße 38
10965 Berlin (Kreuzberg)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in bester Kreuzberg Lage in einem sehr lebhaften Kiez rund um den Marheinekeplatz und die Bergmannstraße. Er gehört zu den begehrtesten Lagen von Berlin. Er zeichnet sich vor allem durch seine hervorragenden Anbindungen, zentralen Lage, Infrastrukturen und kulturelle Vielfalt aus.

In der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung der Wohnung gibt es vielfache Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Alle anderen gewünschten und benötigten Infrastrukturen und natürlich viele unterschiedlichste Restaurants und Cafés liegen in der direkten Umgebung der Wohnung.

Für die Freizeitgestaltung und vielseitige sportliche Aktivitäten bieten sich der "Viktoriapark", der "Volkspark Hasenheide" und das "Tempelhofer Feld" in der fußläufigen Umgebung der Wohnung an.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Diese erfolgt durch die naheliegenden U- Bahnhöfe Mehringdamm (U7) und Platz der Luftbrücke (U6). Darüber hinaus verbinden mehrere Buslinien (N6, 248, M43, N42, 140, N7) die Wohnung mit dem Rest von Berlin. Die Parkplatzsituation in der direkten Umgebung ist eher bescheiden.