Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Hering, einem bezaubernden Ortsteil der begehrten Gemeinde Otzberg. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und bietet dank eines virtuellen 360° Rundgangs bereits vor der Besichtigung einen erstklassigen Eindruck.
# Ausstattung
Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 193 m² verfügt über eine geräumige Wohnung und zwei großartige Ladenflächen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Fläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Terrasse und eine Küche mit Einbauküche. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zu den Ladenflächen, wobei die Zugänge derzeit nicht genutzt werden. Im Obergeschoss spielt sich das Leben ab – hier erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer gemütlichen Badewanne sowie ein WC. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos der lichtdurchflutete Wintergarten. Dieses Haus bietet jedem Familienmitglied einen eigenen Raum und eine absolute Oase der Ruhe.
Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche und zusätzliche Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die gewerblichen Einheiten an der Straßenseite sind in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Die erste Einheit umfasst eine großzügige Ladenfläche mit eigener Küche und WC auf beeindruckenden 56 m² Fläche. Die zweite Einheit bietet eine kleinere Ladenfläche mit Abstellraum und WC auf 26 m² Fläche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Im Laufe der Jahre wurden bei dieser sehr gepflegten Immobilie immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale/ Neuerungen/ Modernisierungen/ bereits durchgeführte Maßnahmen dürfen Sie sich allemal sehr freuen:
- 2013: Neues Treppenlift, letzte Wartung in 2023
- 2009: Dachdämmung inkl. neue Dachziegel, 10 cm Styropor
- 2006: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 1993: Neue Ölheizung, 3.000 Öltank
- Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen teilweise erneuert (Bügel- und Waschmaschinenraum)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Verkaufsfläche: ca. 68,96 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage in Hering, einem bezaubernden Ortsteil von Otzberg. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Schönheit und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen, inspirierenden Wanderungen und erfrischenden Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen in Hering und den umliegenden Ortschaften der Gemeinde Otzberg zahlreiche Vereine und Einrichtungen zur Verfügung, die eine vielfältige sportliche Betätigung ermöglichen. Die Erledigung Ihrer täglichen Besorgungen ist bequem in den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Ortsteil Lengfeld oder in Höchst im Odenwald möglich. Des Weiteren befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte im benachbarten Ort Lengfeld.
# Sonstiges
Das Haus ist derzeit bewohnt und wird Ihnen nach Absprache zur Verfügung stehen. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Anbieter-Objekt-ID: 4888
