Haus zum Verkauf €323.000
54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

# Objektbeschreibung
Gemütlichkeit und Charme zeichnen dieses Haus aus. Die außergewöhnliche Bauweise mit einer umfassenden, wohlüberlegten Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker!

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 201m² Wohnfläche und ca. 39m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 2.378m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Das Untergeschoss des Hauses umfasst verschiedene Räumlichkeiten, die den Bedürfnissen des Alltags gerecht werden. Hier finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Hobbyraum ermöglicht kreative Entfaltung, während der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum für praktische Aufbewahrung sorgen.

Das Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses, beeindruckt mit seinen Holzdetails, die die Räume mit natürlicher Wärme durchdringen. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich, der nicht nur großzügig gestaltet ist, sondern auch Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC.

Eine Garage und ein Gartenhaus ergänzen das Anwesen, um Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse und ein großzügiger Garten laden zum verweilen ein.

# Ausstattung
ECKDATEN:

-Baujahr 1994
-Tirolia Haus
-Massive Bauweise
-Verbautes Holz: Österreichische Fichte
-Wohnfläche ca. 201,40m²
-Nutzfläche ca. 38,94m²
-Grundstücksgröße 2.378m²
-Dacheindeckung: Dachpfannen
-Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Vinyl
-Doppeltverglaste Holzfenster mit Klappläden
-Garage mit elektrischem Tor
-Überdachter Balkon mit Weitblick
-3.000 Liter Zisterne
-Einbauküche
-Terrasse
-Erdgas

Modernisierungen:
2008 - Badezimmer im EG
2010 - Außenanlagen und Drainage
2021 - Boden im OG Schlafzimmer

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Garage

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2378 m²
Nutzfläche: ca. 38,94 m²

# Lagebeschreibung
Weinsheim, eine malerische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, liegt idyllisch in Rheinland-Pfalz. Diese charmante Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Prüm und bietet ihren Einwohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
In Weinsheim steht den jüngsten Bewohnern ein Kindergarten zur Verfügung.
Für weiterführende Schulen und alles für den täglichen Bedarf können die Einwohner auf die Stadt Prüm zurückgreifen, die nur 8 Kilometer entfernt ist. In Prüm finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die alle Ihre Bedürfnisse abdecken. Ebenso gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken und Banken, um die Gesundheitsversorgung und Finanzgeschäfte problemlos abwickeln zu können. Die Lage von Weinsheim bietet somit eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 9,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,9 km
Gymnasium 9 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 8,4 km
Autobahn 8,7 km
Bus 4,1 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMM2377