4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.900
# Objektbeschreibung
Hier steht eine besondere Wohn- und Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in einem Gewerbemischgebiet von Stadecken-Elsheim zum Verkauf.
Die Einheit ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und mit jeweils getrennt vermietet. Die Trennung von Erd- und Untergeschoss lässt sich aber mit wenig Aufwand wieder unproblematisch rückgängig machen. Das Treppenhaus dient als Lagerfläche des Erdgeschossbereiches.
Aktuell wird der Anteil im Erdgeschoss bestehend aus einem großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche als Ferienwohnung vermietet.
Von außen zugänglich ist die dauerhaft vermietete Souterrainwohnung, die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad mit Tageslicht aufteilt.
Drei PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen dieses Angebot.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten zur Verfügung.
Zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/sehr-gut-vermietete-maisonette-wohnung-mit-gewerbeeinheit-und-drei-stellplaetzen-67426935
# Ausstattung
1996 Baujahr Mehrfamilienhaus
6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (EG+KG) sowie 15 PKW-Stellplätze in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Kellergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Maisonette-Wohnung mit Gewerbeeinheit im EG und Anliegerwohnung im Souterrain
1996 Gas-Zentralheizung inklusive WW-Aufbereitung
1996 Kunststoff-Fenster weiß, 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellkammer in der Wohnung
Hausanschlussraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
3 PKW-Außenstellplätze
Erdgeschoss (ca. 72 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Waschmaschinenanschluss in der Küche
ehemaliges Treppenhaus dient als Abstellfläche
derzeitige Kaltmiete/Monat: € 720,00
Betriebskosten: € 150,00
vermietet seit 05/2023
Souterrain (ca. 90 m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
derzeitige Kaltmiete/Monat: € 600,00
Betriebskosten: € 200,00
vermietet seit 03/2019
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Stadecken-Elsheim ist Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm und gehört dem Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz an. Die Ortsgemeinde liegt wunderschön eingebettet von Weinbergen ungefähr 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen. Rheinessen ist auch bekannt als das "Land der tausend Hügel" oder auch die "Toscana Deutschlands". Der Ort ist geprägt vom Weinbau, daneben gibt es aber auch zahlreiche Gewerbebetriebe, die sich dort in den vergangenen Jahren angesiedelt haben. Durch die günstige Verkehrslage und Nähe zu den Städten der Rhein-Main-Region hat sich Stadecken-Elsheim zu einem beliebten Wohnort etabliert und hat inzwischen knapp 5.000 Einwohner. Vor Ort finden Sie Grundschule und Kindertagesstätten sowie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso ist die medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet. Die unmittelbaren Autobahnanschlüsse Nieder-Olm bzw. Mainz-Lerchenberg bieten eine sehr gute Verbindung auch an die weitläufige Infrastruktur.
Stadecken-Elsheim bietet seinen Bewohnern und Gästen einen hohen Wohn- und Erholungswert.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-CPVH-405
