Haus zum Verkauf €1.190.000
# Objektbeschreibung
Hier kommt ein attraktives 8-Parteienhaus in zentraler Wohnlage von Rüdesheim am Rhein zum Verkauf. Das Ursprungshaus wurde im Jahre 1956 errichtet und im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert. 1998 erfolgte der Umbau einer großen Wohnung in zwei kleinere 2-Zimmer-Wohnungen.
Die Aufteilung der ca. 523 m² Gesamt-Wohnfläche ist wie folgt:
Untergeschoss: 1 ZKB zzgl. 2 Nebenräume
Erdgeschoss: 2 x 2 ZKB, 1 x 4 ZKB
Obergeschoss: 2 x 4 ZKB
Dachgeschoss: 1 x 3 ZKB zzgl. ca. 20 m² Dachterrasse, 1 x 4 ZKB
Außer der separaten Wohnung befinden sich im Untergeschoss die Mieterkeller, die zentrale Gasheizung sowie ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieser Raum befindet sich außerhalb des Hauses unter Bodenniveau im Garten.
Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt EUR 68.400,--. In dieser Miete sind die Einbauküchen (diese gehören zum Haus) und drei vermietete Stellplätze bereits eingerechnet. Insgesamt befinden sich vier Stellplätze vor dem Haus.
Fünf der acht Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel in den letzten zehn Jahren saniert. In den drei anderen Wohnungen wohnen Langzeitmieter.
Zum Haus gehört ein netter Garten mit Grillplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das Areal wird von einem Gärtner in Ordnung gehalten.
Bezogen auf den Kaufpreis liegt die Mietrendite bei ca. 5,75% und ist ein durchaus lohnendes Invest!
# Ausstattung
Durch die in den letzten 10 Jahren vorgenommenen Modernisierungen ist das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.
* 5 oder 8 Wohnungen wurden bereits grundlegend modernisiert (Elektrik, Bäder, größtenteils Türen, Böden)
* Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung Bj. 2007 beheizt
* 4 Stellplätze auf dem Grundstück
* Gemeinsamer Garten mit Grillplatz
Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 523,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²
# Lagebeschreibung
Innerörtliche Lage im weltbekannten Weinort Rüdesheim am Rhein. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim.
Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.05.2028
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A0653
