2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.500
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien.

Neben dem in anthrazit gefliesten Badezimmer ist in allen weiteren Räume hochwertiger Designboden verlegt. Alle Zimmer sind direkt über den Flur zu erreichen. Der Wohn - und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertiger Bambusumzäunung. Die vorhandene Einbauküche der Firma Nobilia wird inklusive der Elektrogeräte mitverkauft. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil und ein Stellplatz mit direktem Zugang zur Terrasse sind ebenfalls vorhanden.

Energetisch befindet sich das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Ergänzend zu 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rolläden erfolgt die Beheizung über eine zentrale, gasbetriebene Fussbodenheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.062,50 €

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Martin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Freizeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 7 km
Hauptschule 4,2 km

# Sonstiges
Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB1492