Haus zu vermieten €1.990
Wilhelmstraße 47, 13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung wurde 2023 fertiggestellt und steht nun für eine Vermietung zur Verfügung. Das Haus hat 3,5 schöne Zimmer mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Das 2023 fertiggestellte Haus wird mit einer nachhaltigen Wärmepumpe beheizt. Das Haus ist in den oberen Geschossen komplett mit Parkett ausgestattet. Für das Erdgeschoss wurde sich für Vinyl entschieden, da es robust und pflegeleicht ist und eine gute Wärmeleitfähigkeit hat. Dem Mieter steht eine Sondernutzung für den Gartenbereich vor seinem Haus zu. Der Gehweg wird sich mit den Nachbarn geteilt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus besitzt im Erdgeschoss bodentiefe Fenster, welche sowohl für moderne als auch für viel Helligkeit sorgen.
Die Böden im Obergeschoss sind schwellenlos mit Parkett ausgestattet.
Der Boden im Ergeschoss wurde mit Vinyl belegt, da Vinyl viele Vorteile bietet.
Die Waschbecken und Toiletten der Badezimmer wurden mit Villeroy & Boch ausgestattet.
Zusätzlich hat die Doppelhaushälfte eine sehr hohe Energieeffizienz. Das gesamte Haus wurde mit einer nachhaltigen Luft-Wärmepumpe versehen. Das Haus wird ohne Möbel übergeben. Eine Küche ist auch nicht Teil der Ausstattung. Der Mieter muss die Küche selber stellen. Nach Absprache könnte über eine jährliche Abschreibung der Küche gesprochen werden.
Das Erdgeschoss ist im Amerikanischen Stil entworfen. Im Erdgeschoss ist Küche und Essbereich angemacht. Im Obergeschoss könnte sich das Wohnzimmer befinden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Grüne Wälder, frische Wiesen. Die Gewässer der Havel und der großen und kleinen Seen glitzern tiefblau in der Sonne. Spandau legt Schwimmern, Paddlern und Radlern eine Wasserwelt zu Füßen und ist gleichzeitig schnell mit der Innenstadt verbunden.

Die Bundeshauptstadt ist eine der attraktivsten Metropolen der Welt, welche einen jährlichen Zuwachs an Einwohnerzahlen erfährt.
Durch die ausgeprägten kulturellen Angebote lockt sie jährlich Millionen von Touristen in die Stadt.

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig.
Die Bundesstraße 5 in Richtung Hamburg und Berliner Ring ist in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen.
Die S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Spandau befindet sich 8 Fahrminuten vom Objekt entfernt und bietet über die Linien S3, S9 direkten Anschluss an die Berliner Innenstadt.
Vom Bahnhof Spandau verkehren ebenfalls diverse Fern- und Regionalzüge in die gesamte Bundesrepublik und das europäische Ausland.
Innerhalb von 1 Minute werden diverse Busse erreicht, welche im 10 Minutentakt Zentrum (Zoologischer Garten) fahren.
Die örtliche Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 2-5 Gehminuten erreichbar. Daneben befinden sich Restaurants, Bäckereien und Ärzte in fußläufiger Reichweite.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Schulen, welche in maximal 10 Gehminuten zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für Paare oder eine kleine Familie ist diese Wohnung gut geeignet.
Strom und Wärme schließt der Mieter für sich selbst ab. Die Kosten sind abhängig vom individuellen Verbrauch.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 278842