4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Birkacher Straße 3, 70619 Sillenbuch - Riedenberg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Potential ?
Individuelles Wohnen, ähnlich wie im Dopelhaus, in einem ehemals als
2 Familien Haus geplante Immobilie ?
Eine Immobilie, die auch trotz Eigennutzung ca. 700,-- Miete erzielen kann ?

Das alles am südwestlichen Ortsrand von Stuttgart Riedenberg, unweit zur Universität S-Hohenheim, Autobahn A8 und Flughafen ?

Das als 2 FH geplante Architekten-Haus auf 387 m² Grund, wurde nachträglich zwischen EG und OG als Wohneigentum mit 2 Wohnungen geteilt. Jede WE hat seinen separaten Eingang für sich, also Doppelhaus ähnlich.

Die EG Garten-Wohnung Nr.1 mit 130 m² alleinigen Gartenanteil hat die seltene Besonderheit, das zu Ihr intern auch eine nochmals abgeschlossene ELW mit Gartenterrasse im UG gehört, die über das eigene Treppenhaus erreicht wird.
Das macht die Nutzbarkeit je nach Bedarf sehr flexibel.

1.Entweder Sie bewohnen die Gesamt-Wohnfläche mit 118,3 m² mit 4,5 Zimmer alleine!

Oder
2. besonders rentabel und clever:

Ihnen reichen die 3 Zimmer mit 81,4 m² im EG mit alleiniger Gartennutzung 130 m²
und vermieten die 36,80 m² ELW weiter wie bisher, mit Pauschal 650,--, oder neu noch höher.
Allein mit dieser Miete können Sie die ca. 70.000,-- Sanierungskosten für die EG Wohnung locker finanzieren

Mit diesen soliden Mieteinnahmen finanzieren Sie die notwendige Modernisierung und Sie senken die gesamten Finanzierungskosten damit deutlich!
Später erzielen Sie dann mit der ELW eine ordentliche Zusatzeinnahme oder Zusatzrente !

Das sind herausragende Alleinstellungsmerkmale dieser nicht alltäglichen Immobilie!
Zudem, deren günstiger KP ist schon allein zu 68 % nur vom aktuellem Grundstückswert gedeckt !

Der Carport und ein Stellplatz im Freien sind im KP inklusive.

# Ausstattung
Nur 2 Wohneinheiten im ursprünglich geplanten 2 Familien-Haus.
Den beiden Wohneinheiten gehört rund je die Hälfte vom 387 m² Baugrund.
Der Bodenrichtwert in Stuttgart-Riedenberg beträgt aktuell € 1.800,-- ,
gesamter Bodenwert in Summe somit € 696.600,-- .

Damit beträgt bereits für die EG Garten Whg der anteilige Grundstückwert € 341.334,--!
Die EG Garten-Whg hat den Gartenanteil von über 130 m zur alleinigen Nutzung .

Die 3 Zimmer Gartenwohnung Wohnung hat eine Gesamt-Größe von 81,40 m², die sich mit den 1,5 Zimmern, bei 36,8 m² der ELW im UG Garten, auf 118,3 m² addieren, verteilt auf
zusammen 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 große Gartenterrassen.

Die ELW im UG Garten mit 36,80 m² ist in sich abgeschlossen. Hat 1,5 Zimmer, Diele, kleines Duschbad, kleine Küche + Gartenterrasse. Alle Zimmer mit Fenster!

Die EG Wohnungsgröße ohne ELW, beträgt 81,40 m², mit 3 Zimmer, Diele, Bad , Küche und großer überdachter Gartenterrasse.

Die Innen-Ausstattung der Immobilie weist nach 40 Jahren Nutzung einen etwas abgewohnten Zustand aus, was auch im Wesentlichen dem Styling aus 1983 geschuldet ist. Das trifft insbesondere für die beiden Bäder und beiden Küchen zu.

Das schöne daran, die Kosten zur Modernisierung + Sanierung können Sie zum Großteil mit der jetzigen ELW Miete von 650,-- begleichen! Bei einer Neuvermietung ist mehr möglich.

Die Maranti-Edelholz-Fenster gehören zur Wohnung und nicht zur WEG.

Das Wohnzimmer ist zum "Kaminzimmer" hin, was aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, durch eine Schiebetür getrennt. Das ist je nach Bedarf leicht änderbar und entsprechend nutzbar.
Der helle Parkettboden im Wohnbereich wurde vor ca. 25 Jahren verlegt.
Der Boden im EG Schlafen ist im "toskanischen Stil" gefliest.
Die Küche hat hellen PVC Boden. Das Fensterbad ist recht groß, hat Badewanne und eine Dusche und ist in Beige Tönen gehalten.

Im ähnlichen Stil und Zustand ist die 36,80 m² ELW im UG Souterrain. Bisher keine Fotos, da vermietet.

Wichtig, die Haussubstanz selber, gebaut aus 25 er Poroton-Ziegeln, ist sehr gut erhalten und gesund. Das Haus ist voll unterkellert und trocken.

Die Junkers Gas-Zentralheizung wurde in 2000 erneuert.
Der Warmwasserspeicher in 2017.
Ein bisher ungenutzter Doppel-Kamin für einen Kaminofen oder Pelletofen ist
für Whg 1 vorhanden!
Ein Glasfaserkabel liegt bereits im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur 390,-- , davon gehen 140,-- in die Rücklage. Aufgrund der Energiesituation ist eher mit einer Erhöhung zu rechnen.
Das Haus mit nur 2 gleichgewichtige Wohneinheiten verwaltet sich selber. Beschlüsse können nur einstimmig (!) gefasst werden.
Die aktuellen Rücklagen betragen ca.10.000,--.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.813,56 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Riedenberg bietet eine beliebte Wohnlage im Süden Stuttgarts, in der Nähe von der Universität Hohenheim.

Hier lautet das Motto:

Naturnah leben, aber dennoch nah genug am Puls der Landeshauptstadt Stuttgart sein, nebst Flughafen, Messe und Autobahn.

Das Haus steht am Ortseingang von S-Riedenberg, am Beginn der beruhigten
30 km/h Zone, hat eine nach Osten, Süden und Westen Ausrichtung und bietet teils schöne Aussichten in die Natur.
Gegenüber vom Haus sind genügend freie Parkplätze, z.B. für Besucher.

Der Bus hält unweit der Haustür.
Die Straßenbahnhaltepunkt Schempstraße (U7 / U8) ist fußläufig 10 Minuten entfernt. In der S-City sind Sie so in 12 Minuten.

Der örtliche Cap-Markt sorgt für den täglichen Grundbedarf.
Ein Hofladen sorgt für frische + regionale Produkte.
Eine Praxisklinik ist im Ort vorhanden.

Eine noch umfänglichere Infrastruktur für den Alltag finden Sie bereits im direkt benachbarten S-Sillenbuch, erst recht in S-Degerloch oder im s-Zentrum.

# Sonstiges
Wichtig:

Als bequemen Zusatz-Service bieten wir Ihnen den professionellen Vertrieb Ihrer eventuell vorhandenen Bestands-Immobilie an. Wir erzielen für Sie bequem + sicher, hohe marktgerechte Preise. So ist Ihr neuer Kauf finanziell bestens begleitet und abgesichert.

In diesem Kontext bieten wir auch unsere bewährte + unabhängige Finanzierungs-Vermittlung an, mit persönlicher Beratung, passend zu Ihrer Lebenssituation und Einstellung.

Damit sind zügige Entscheidungen und günstige Konditionen gewährleistet !

Jürgen Rabe FALC Immobilien
im Büro + Firmenverbund mit Domizil Bau + Wohnen GmbH & Co.KG
Obere Str.14
71134 Aidlingen

Direkt-Info-Telefon: 07034 255360 oder Mobil 0170 5715103

oder kostenlose FALC-Büro-Hotline 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabefalcimmo.de
Mehr zu FALC Immobilien unter www.falcimmo.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Weitere Direktinfos zu Domizil Bau Neubau-Projekten unter:
www.domizilbau.de oder E-Mail-Anfragen: infodomizilbau.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JR-31364