3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Sie können sich freuen auf eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in Stuttgart-Bad Cannstatt, welche durch uns erstmalig auf den Markt kommt.

Die gegenständliche Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus lediglich nur 5 weiteren Einheiten, welches ca. 1952 erbaut wurde. Unsere Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug).

Die zwei Kellerabstellräume sowie der Waschraum im UG sowie ein zusätzlicher Bühnenraum, ein gemeinschaftliches WC und ein Trockenraum im DG runden das Ganze ab.

Die ca. 69 m² große Wohnfläche wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich folgendermaßen aufgeteilt:

Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Küche, integrierter Abstellraum, Balkon.

Besonders hervorzuheben ist neben dem großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht vor allem der überdachte Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

In Zeiten volatiler Märkte mit historisch gesehen immer noch niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort in Untertürkheim sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb sind vor Bezug vollumfängliche Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- schöner Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne,
- großer Wohnbereich, ca. 22 m², mit Zugang zum Balkon,
- Abstellraum innerhalb der Wohnung,
- zwei Kellerräume im UG und ein Bühnenraum im DG,
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden,
- Fliesen-, PVC-, Linoleum- und Teppichböden,
- Küche ausgestattet mit älterer Einbauküche,
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung sowie
- zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-
anschluss im UG, WC und Trockenraum im DG.

Eine Parkierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Bad-Cannstatt liegt östlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet seinen Bewohnern neben einer sehr guten verkehrlichen Anbindung auch ein hervorragendes Angebot an Freizeit, Sport und Kultur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Banken liegen in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst befindet sich nur wenige Gehminuten von der "Nürnberger Straße" entfernt und liegt somit zentral mit schneller Anbindung nach Fellbach.

Die U-Bahnstation "Nürnberger Straße" ist fußläufig in ca. 9 Gehminuten zu erreichen.

Auch der S-Bahnanschluss „Nürnberger Straße“ ist nur ca. 6 Minuten von der Wohnung entfernt und mit der Linie S2 und S3 perfekt an das Stuttgarter Stadtbahnnetz angebunden.

Über die Bundesstraßen B10 und B14 und B27 ist Bad-Cannstatt außerdem sehr verkehrsgünstig gelegen.

Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SBC-E49