4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie liegt mitten im Herzen der Augsburger Innenstadt, in einer ruhigen Altstadtlage und einer von historischen Gebäuden geprägten Nachbarschaft.

Die denkmalgeschützte 4-Zimmer-Traum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das edle Treppenhaus mit gusseisernem Geländer und die Naturholztreppen zu erreichen.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer dieser Wohnung.

Das helle Wohnzimmer hat einen perfekten Schnitt, um all Ihre Einrichtungswünsche wahr werden zu lassen. Hier finden sowohl eine Sofalandschaft, ein TV-Board wie auch mehrere Schränke oder Kommoden ihren Platz. Durch die zwei großen Fenster ist es zudem lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Das Esszimmer hat ausreichend Raum für einen großen Esstisch mit Stühlen. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Gästen in entspannter Atmosphäre essen.

Die drei weiteren Räume eigenen sich hervorragend als Schlafzimmer, Gäste-Zimmer oder Home-Office-Arbeitsplatz. In jedem der Zimmer finden Sie ein Fenster, so dass Sie hier sowohl in angenehmer Umgebungsluft schlafen können oder einen lichterfüllten Arbeitsplatz haben.

Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile und allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Wenn Sie möchten, können Sie hier einen Tisch mit Stühlen integrieren, so dass Sie mit einem Morgenkaffee gemütlich in den Tag starten können.

Das Tageslicht-Badezimmer ist zeitlos in weiß gehalten und besticht vor allem durch die Eckbadewanne. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag gemütlich entspannen. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht es Ihnen direkt in der Wohnung Ihre Wäsche zu waschen und erspart Ihnen den Gang in den Keller.

Ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Treppenhaus stehen Ihnen für die Aufbewahrung im Untergeschoss zur Verfügung.

# Ausstattung
Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Fenster zum Innenhof und WM-Anschluss
Separates Esszimmer mit schnellem Zugang zur Küche
Einbauküche mit Elektrogeräten
Großer Rundbogenausschnitt und hohe Decken mit Altbaucharme
Eigenes Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
Hochwertige Parkettböden und helle Räumlichkeiten
Umfangreiche Sanierung des Hauses in 2000 (Dach inkl. Dämmung, Fassade, Fensterarbeiten Spenglerarbeiten an den Gaube, Dach & Dachrinnen uvm.)
Neuer Anschluss ans Fernwärmenetz
Parkmöglichkeiten mit Anwohnerausweis
Anwohnerlage mitten im Herzen der Stadt
Uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die Kapuzinergasse liegt in einer erstklassigen Lage in Augsburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Schulen und Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen, die alles bieten, was man für den Alltag benötigt.

Die City-Galerie, ein beliebtes Einkaufszentrum, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dort erwarten Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten, die das Einkaufserlebnis abrunden.

Was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, ist die Kapuzinergasse bestens angebunden. In der Umgebung gibt es verschiedene Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen bringen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und ohne Auto die Stadt zu erkunden.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Balance zwischen städtischem Lebensstil und der Ruhe einer angenehmen Wohngegend.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1580
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132404621#MTZF6