4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
Familientaugliche, große Wohnung sind Mangelware und daher freut es uns, Ihnen hier diese renovierte, attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche anbieten zu können. Sie wohnen hier im 3.OG in einem behüteten Umfeld. Hier werden Sie gerne wohnen.
- Das große Wohnzimmer mit sich angliederdem Essbereich und großer Süd-West-Loggia werden auch Sie lieben - hier möchte man wohnen!
Dazu gibt es ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die gepflegte Wohnung befindet sich einem ca. Jahr 1973 massiv erbauten Mehrfamilienhaus und teilt sich auf wie folgt:
- Wohnen/Esszimmer (ca. 35,02 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,21 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 9,54 m²)
- Kidnerzimmer 2 (ca. 12,50 m²)
- Küche (ca. 7,45 m²)
- modernisiertes Bad mit Eckbadewanne und Dusche (ca. 6,98 m²)
- Diele mit Abstellraum (ca. 14,14 m²)
- Gäste WC (ca. 1,86 m²)
- Loggia mit Süd-West Ausrichtung (ca. 6,6 m² (Nutzfläche))

Dazu gibt es privaten Tiefgaragenplatz und einen großen Kellerraum.

Die Wohnung umfassend laufend in Schuss gehalten (z.B. erneuertes Bad/WC, etc.) und entsprechend befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Investoren aufgepasst: das einzigartige Wohnambiente lässt sicher auch eine höhere Miete als die ortsübliche Vergleichsmiete zu, die bei diesem Objekt bei ca. 9.600€/Jahr liegt.

Die Wohnung eignet sich perfekt zur Selbstnutzung, oder für einen Investor zum Vermieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Iserlohn, Ortsteil Wermingsen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurants, Ärzte, Schule etc.) befinden sich in direkt fußläufigem Umfeld. Die Stadtmitte von Iserlohn ist nach fünf Fahrminuten erreicht.

Die nächsten größeren Orte sind Menden (ca. 11,3 km entfernt), Altena (ca. 16 km), Hagen (21 km) und Unna (23 km).

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Mit einer Soll-Miete von 800€ auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2023
Gültig bis: 2028-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130714NW