3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Egal ob Sie eine altersgerechte Wohnung suchen, als junge Familie die ersten "Eigenen Vierwände" kaufen wollen oder einfach nur eine Kapitalanlage tätigen möchten, diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten!

Die Wohnung befindet sich im 1. UG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Einheiten. Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einer geschlossenen Loggia (beheizter Wintergarten). Die Fenster sind alle nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten einen unverbauten Blick auf den Lustgarten und das Erbacher Schloss.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieterin zieht jedoch in den nächsten Wochen aus, so dass die Wohnung -frei- übergeben wird.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (über den Aufzug im Haus erreichbar) und ein Kellerabteil auf derselben Etage.

Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, es besteht jedoch altersbedingter Renovierungsbedarf an den Bodenbelägen, sowie den Innentüren.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse und einen Lageplan zum Grundstück zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Attraktive Innenstadtlage direkt am Lustgarten mit Blick auf das Erbacher Schloss

- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Beheizter Wintergarten/ geschlossene Loggia
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den Lustgarten und das Erbacher Schloss
- Zwei große Schlaf-/ Kinderzimmer
- Innenliegendes Dusch- und Wannenbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum auf der selben Etage
- Renovierungsbedarf an Bodenbelägen und Innentüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.199,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie oder Ihre Mieter wohnen hier direkt am Erbacher Lustgarten, nur wenige Meter vom Marktplatz und dem Schloss entfernt!

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen fußläufig in der Erbacher Innenstadt zur Verfügung.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2014
Gültig bis: 2024-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-004009