Haus zum Verkauf €1.990.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Jetzt zuschlagen!! PROVISIONSFREI!!

4 stöckiges Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohnungen, 1 vermietete Gewerbeeinheit, 2 vermietete Garagen, vermietete Werbetafel ebenfalls eine weitere mögliche und genehmigte Gewerbeeinheit zum Ausbau.

Zu den Wohnungen: 1x 3-Zimmer, 3x 2-Zimmer, 3x 1-Zimmer. (Insgesamt 12 Zimmer)

Jahresnettokaltmiete: 111.939,96 EUR

Bei dieser Gewerbeeinheit (1 Fläche mit getrennten Toiletten und Keller) besteht Bestandsschutz, hier kann langfristig eine hohe Miete erzielt werden.

Es bestehen keine Mietrückstände. Zuverlässige Mieteingänge.

An dem Mehrfamilienhaus ist ein großzügiger Innenhof angeschlossen.

Der Gebäudekomplex wurde ca. 1969 errichtet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023.
Ebenfalls besteht eine Baugenehmigung für eine weitere Gewerbefläche auf dem Grundstück. So können Sie die Mieteinnahmen um zusätzlich ca. 7000 Euro erhöhen.

Ebenfalls haben Sie den Vorteil der erneuerbaren Energien (Solarthermie).
Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F; Energiewert: 186,8 kWh(m² a) Energieträger Gas und Solarthermie; BJ Anlagentechnik: 2007

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0162 292 5620 ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg-Harburg, einem Ort, wo pulsierende Energie auf charmanten Flair trifft! Diese bezaubernde Gegend im Süden der Hansestadt ist nicht nur ein wahrer Schatz für Liebhaber urbaner Vielfalt, sondern auch ein kulinarisches Paradies und ein Einkaufserlebnis der Extraklasse.

Die Lage von Hamburg-Harburg ist nicht nur geografisch ideal, sondern auch atmosphärisch unschlagbar. Inmitten einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Urbanität erstreckt sich dieser Stadtteil entlang der Elbe, wobei sein ganz eigener Charme aus den belebten Straßen und der Nähe zur Natur entspringt.

Für Feinschmecker bietet Hamburg-Harburg eine Gaumenfreude nach der anderen. Vom herzhaften Fischmarkt bis zu den gemütlichen Cafés entlang der Kanäle – hier verschmelzen lokale Spezialitäten und internationale Köstlichkeiten zu einem wahren Fest für die Sinne. Ganz gleich, ob Sie sich in einem der trendigen Restaurants niederlassen oder sich durch die Marktstände probieren, Ihr Gaumen wird von der Vielfalt und Qualität der angebotenen Speisen begeistert sein.

Shopping-Enthusiasten finden in Hamburg-Harburg ein wahres Einkaufsparadies. Die lebhaften Straßen sind gesäumt von angesagten Boutiquen, traditionellen Handwerksläden und modernen Einkaufszentren. Hier können Sie nicht nur einzigartige Souvenirs erstehen, sondern auch die neuesten Modetrends entdecken. Die Vielfalt der Geschäfte spiegelt die kreative Vielseitigkeit des Stadtteils wider.

Die Lage am Wasser verleiht Hamburg-Harburg zudem eine romantische Note. Spazieren Sie entlang der Uferpromenade, lassen Sie den Blick über die vorbeiziehenden Boote schweifen und genießen Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang über der Elbe. Die entspannte Atmosphäre und das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne machen Hamburg-Harburg zu einem Ort, der nicht nur das Herz von Einheimischen, sondern auch von Besuchern im Sturm erobert.

In Hamburg-Harburg verschmelzen Geschichte, Kulinarik und Shopping zu einem unvergesslichen Erlebnis. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses Stadtteils und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Magie verführen. Willkommen in Hamburg-Harburg – wo jeder Moment zu einem Genuss wird!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 6097186