2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
71701 Baden-Württemberg - Schwieberdingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

In der gesamten Wohnung sind helle zeitlose Fliesen verlegt.

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum anliegendem Balkon. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein sehr interessantes Angebot für Selbsteinzieher oder auch für einen Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Schwieberdingen.

# Ausstattung
Baujahr: 1974

Wohnfläche: 65 m²

2 Zimmer:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ kleine Abstellkammer in der Wohnung

Badezimmer:
+ Badewanne
+ Waschbecken
+ WC

Böden:
+ Fliesen

Heizung:
+ Fußbodenheizung

Folgende Sanierungsarbeiten sind geplant ( ca. 40.000€ pro Wohneinheit ):
+ Fassade
+ Fenster

Sonstiges:
+ Fenster 2-fachverglast
+ Elektrische Rollläden
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Ein Kellerabteil
+ Ein Stellplatz im Freien im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich Zentral in einer ruhigen Straße mit mehreren Einfamilien-, und Mehrfamilienhäusern in Schwieberdingen. Erfolgreiche Firmen wie z.B. Porsche und Bosch sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, sowie Kindergärten und die Grund- und Gemeinschaftsschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Nachbarorten schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in einer Gehminute zu erreichen und bietet einen direkten Anschluss zum Porschezentrum in Zuffenhausen und die Firma Bosch in Feuerbach an. Die Busverbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart ist alle 20 min. aktiv. Die nächsten S-Bahnanschlüsse befinden sich in Vaihingen/Enz, Korntal, Zuffenhausen und Ludwigsburg. Mit dem "Bähnle" haben Sie auch einen direkten Anschluss nach Korntal.

In nur wenige Kilometer Entfernung liegt die Stadt Ludwigsburg und Stuttgart. Schwieberdingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B10 sowie die Autobahnanschlussstelle A81 (Stuttgart-München) (Stuttgart-Karlsruhe). Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Leinfelden-Echterdingen und ist in ca. 25 min zu erreichen.

Ebenso gibt es in Schwieberdingen sehr viele Sportvereine, eine Musikschule und weitere kulturelle Einrichtungen. Zur individuellen Freizeitgestaltung gibt es auch verschiedene Rad- und Wanderwege. Golf Nippenburg ist eine Golfanlage der Extraklasse bei Stuttgart, er gehört zu den schönsten Plätzen Deutschlands.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8547