Haus zum Verkauf €269.000
66871 Rheinland-Pfalz - Reichweiler

# Objektbeschreibung
Dieses große, freistehende Mehrfamilienhaus im gepflegten Zustand befindet sich in der Ortsgemeinde Reichweiler im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Das ursprünglich 1847 erbaute Bauernhaus mit Scheune und Stall wurde 1974 entkernt und komplett grundsaniert.

Aufgrund der Architektur und der großen Wohnfläche von insgesamt 370 qm bietet die Immobilie eine angenehme Wohnqualität für Großfamilien und würde sich dadurch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignen.
Darüber hinaus ist das Haus ebenfalls als reines Vermietungsobjekt für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie ist sanierungs-und renovierungsbedürftig und hat viel Potential zur Neugestaltung.
Eine sofortige Nutzung mit ist jedoch ebenfalls möglich.

Die ca. 370 m² des Hauses verteilen sich auf drei Etagen mit je einer Wohneinheit.
Wir haben ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind bequem über eine offene Echtholztreppe aus Massiveichenholz zu erreichen.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 110 m² auf 4 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, WC und Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und ein Balkon auf insgesamt 179 m². Das OG ist mit Vollholzparkett und Echtholz-Stieltüren ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 1998 auf ca. 81 m² zum Teil als Loft mit freigelegtem altem Dachständer, einem Bad und einem Schlafzimmer zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Eine Küche ist ebenfalls im offenen Wohnstil in der Loft integriert. Diese Wohnebene ist mit Eichenparkett bzw. Korkparkett ausgelegt.


Das Kellergewölbe mit einer (verschlossenen) Hausquelle ist halbrund mit Sandsteinen gemauert und hält sowohl im Sommer als auch im Winter eine fast gleichbleibende Temperatur von ca. 12-15 °C.
Es eignet sich hervorragend als Weinkeller oder zur Aufbewahrung von frischem Obst und Gemüse.
Es gibt 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Eine weitere Garage befindet sich ist als Anbau auf der rechten Seite angrenzend neben der Auffahrt. Zudem gibt es vor dem Haus weitere Stellplätze.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich noch eine große alte Werkstatt, die bisher als Schreinerei genutzt wurde.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die zusätzliche Möglichkeit des Vollausbaus des Dachbodens.
Generieren Sie für sich und Ihre Familie oder auch für Mieter dadurch mehr Wohnraum!

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis bei Kaufinteresse!
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten in den Kontaktanfragebögen der Immobilienportale ein.
Wir werden uns dann gerne zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Herzlichen Dank!

# Ausstattung
• Gepflegter Zustand
• Holzfenster doppeltverglast
• Überall Rolläden außer im DG
• Massive Holzböden
• 3 Garagen
• 4 zusätzliche PKW Stellplätze
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Großzügiger ausbaufähiger Dachboden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste WC mit Dusche
Dusche und WC im DG
• Glasfaserausbau z.Zt. in Bearbeitung - 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Reichweiler im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.
Reichweiler liegt am Fuße der preußischen Berge im Westrich an der Grenze zum Saarland.

Im Stile eines Schwarzwaldhauses mit großen Dachüberständen steht das gepflegte Haus am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage am Südhang der Preußischen Berge.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie Anbindungen zu Autobahn, ÖPVN (Öffentlicher Personennahverkehr) sind in direkter Umgebung.
Im Süden befindet sich die Bundesautobahn 62. Im Ort gibt es zu dieser eine Anschlussstelle.
Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

Hinweis:

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: 

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (pietro.ramagliapostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht. 

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem – kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail (pietro.ramagliapostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. 

Außerdem stellt Ihnen die Postbank Finanzberatung ein Käuferzertifikat aus, welches Ihnen einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie genau wissen, dass Sie zeitnah eine Kaufabsichtserklärung für eine bestimmte Immobilie abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 257,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 2032-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1847
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390103-031310