3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die beiden dreigeschossigen Wohnhäuser mit Satteldach wurde 1978 massiv erstellt und 2001 modernisiert, insgesamt 14 Wohnungen sind auf den 1098m² großen Grund entstanden. Sechs Garagen und einige Außenstellplätze sind vorhanden. Leider können wir Ihnen keinen PKW Platz anbieten, jedoch sind im direkten Umfeld sicherlich Parkplätze verfügbar. Die Kaufeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss links mit schönem Balkon und war langjährig vermietet. Durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage (aus Rücklage) entstanden für diese Wohnung nur Jahresgesamtkosten von etwas über 2000EUR incl. Rücklagen mit Heizkosten. Kostenbewusstsein wird hier groß geschrieben. Großere Maßnahmen, die zu einer Sonderumlage führen würden sind derzeit nicht geplant. Gern stellen wir Ihnen die schöne Wohnung einmal vor. Rufen Sie uns an.

# Ausstattung
normale Ausstattung, Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Käuferprovision: Mit dem Verkauf der ETW sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis.
Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage liegt in einem ruhigen aber vielfältigen Umfeld in Styrum, Mülheim an der Ruhr. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung zu finden, wodurch eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten zur Verfügung steht. Im Umfeld ca. 10 Minuten entfernt liegt der Schlosspark Styrum, ein idyllisches Naherholungsgebiet mit Grünflächen, einem Schloss und einem kleinen See. Hier kann man sich entspannen, joggen oder einfach die Natur an den Ruhrauen genießen und bietet Gelegenheit für Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Wassers.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Auch die Autobahn A40 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Ins Zentrum nach Mülheim oder auch Oberhausen braucht man ca. 10 Minuten, Essen und Düsseldorf in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Umgebung des Wohnstandortes in Mülheim Styrum eine attraktive Lage, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch die Möglichkeit zur Naherholung in der Natur bieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A167