3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Alt-Württemberg-Allee 14, 71638 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Modernes Traum-Zuhause mit barrierefreiem Zugang und vollständiger Möblierung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Lage und den eigenen Garten besticht, sondern auch als barrierefreies Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vollständiger Möblierung überzeugt.

Die angebotene Wohnung ist Teil eines im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses Gebäudeensemble besteht aus ähnlichen Häusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Terrassen mit kleinen Rasenflächen, während die Wohnungen in den oberen Etagen Balkone bieten. Der Innenhof wird hauptsächlich von den Bewohnern genutzt und verfügt über eine gemeinschaftliche Grünanlage.

Highlights der Wohnung:

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine begehrte Ecklage mit Südausrichtung aus. Dies ermöglicht nicht nur einen eigenen kleinen Garten, sondern auch hervorragende Lichtverhältnisse.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von modernen grauen Fliesen im Eingangsbereich empfangen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleisten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, der nicht nur elegant wirkt, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Alle Wände sind in strahlendem Weiß verputzt und mit passenden weißen Fußleisten versehen, was ein Gefühl von Modernität und Großzügigkeit vermittelt.

Das Gäste-WC ist stilvoll gestaltet und verfügt über dunkelgraue Bodenfliesen sowie hellgraue Wandfliesen. Hier finden Sie ein WC sowie einen Waschtisch mit einem darunterliegenden Unterschrank, alles in stilvollem Weiß gehalten.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und Zugang zur Küche beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der private Garten. Die überdachte Terrasse ermöglicht auch bei schlechtem Wetter ein angenehmes Sitzen im Freien. An sonnigen Sommertagen schützt eine Markise vor direkter Sonneneinstrahlung. Eine kleine Rasenfläche und ein Gemüsebeet sind von einer hohen Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.

Die Nolte Einbauküche ist ein echtes Highlight und passt perfekt in das Gesamtbild der Wohnung. Weiße Hochglanzfronten in Kombination mit einer grauen Arbeitsplatte verleihen der Küche eine moderne und elegante Ästhetik. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Cerankochfeld samt Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Waschbecken, alles von Siemens, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Vollbad ist ebenfalls modern und stilvoll gestaltet. Hier finden Sie dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen, die für eine zeitgemäße Optik sorgen. Das Bad verfügt über einen großzügigen Doppelwaschtisch mit einem Unterschrank, eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, eine komfortable Badewanne und ein WC. Eine Handtuchheizung sorgt für zusätzliche Wärme, und ein kleiner Schrank bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, einschließlich aller hochwertigen Möbel und der erstklassigen Nolte Einbauküche. Sie bietet somit nicht nur modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente, sondern auch die Gewissheit eines barrierefreien Lebensstils. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Inklusivität und Qualität Hand in Hand gehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie es selbst!

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Lage und den eigenen Garten besticht, sondern auch als barrierefreies Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vollständiger Möblierung überzeugt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von modernen grauen Fliesen im Eingangsbereich empfangen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleisten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, der nicht nur elegant wirkt, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Alle Wände sind in strahlendem Weiß verputzt und mit passenden weißen Fußleisten versehen, was ein Gefühl von Modernität und Großzügigkeit vermittelt.

Das Gäste-WC ist stilvoll gestaltet und verfügt über dunkelgraue Bodenfliesen sowie hellgraue Wandfliesen. Hier finden Sie ein WC sowie einen Waschtisch mit einem darunterliegenden Unterschrank, alles in stilvollem Weiß gehalten.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront und eine breite Schiebetür, die den Raum in helles Tageslicht tauchen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Dieser barrierefreie Zugang zum eigenen Garten macht das Wohnen hier besonders komfortabel und inklusiv.

Die Nolte Einbauküche ist ein echtes Highlight und passt perfekt in das Gesamtbild der Wohnung. Weiße Hochglanzfronten in Kombination mit einer grauen Arbeitsplatte verleihen der Küche eine moderne und elegante Ästhetik. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Cerankochfeld samt Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Waschbecken, alles von Siemens, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Badezimmerausstattung ist ebenso modern und stilvoll. Im Vollbad finden Sie dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen, die für eine zeitgemäße Optik sorgen. Hier gibt es einen großzügigen Doppelwaschtisch mit einem Unterschrank, eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, eine komfortable Badewanne und ein WC. Eine Handtuchheizung sorgt für zusätzliche Wärme, und ein kleiner Schrank bietet praktischen Stauraum.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum, ein integriertes Regalsystem im Flur für eine organisierte Aufbewahrung, sowie ein separates Gästezimmer mit zwei Betten und einem Spiegelkasten.

Diese barrierefreie Wohnung wird komplett möbliert verkauft, einschließlich aller hochwertigen Möbel und der erstklassigen Nolte Einbauküche. Sie bietet somit nicht nur modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente, sondern auch die Gewissheit eines barrierefreien Lebensstils. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Inklusivität und Qualität Hand in Hand gehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie es selbst!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg, zur Metropolregion Stuttgarts gehörend, befindet sich etwa 12 Kilometer nördlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Diese große Kreisstadt mit knapp 95.000 Einwohnern bietet die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und gleichzeitig die Vorzüge weitläufiger Grünflächen.

Wohnungsumgebung:

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet nahe dem Stadtzentrum von Ludwigsburg und ist von einer homogenen Nachbarschaftsbebauung umgeben.

Freizeitmöglichkeiten:

Ludwigsburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Felder im Osten der Stadt, der Favoritepark des Schlosses Favorite sowie das Neckarufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Wassersportliebhaber können nicht nur am, sondern auch auf dem Neckar Aktivitäten genießen. Der Golfclub Neckartal e.V. im Süden der Stadt bietet einen 16-Loch-Golfplatz für Golffreunde.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Tägliche Besorgungen können bequem in der Innenstadt erledigt werden, die auch eine Fülle von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Bildungseinrichtungen:

Ludwigsburg verfügt über diverse Schulformen wie Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Förderschulen sowie zahlreiche Grundschulen. Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und gewährleistet eine bequeme Nahverkehrsanbindung. Das S-Bahn-Liniennetz verbindet Ludwigsburg mit den umliegenden Gemeinden sowie Stuttgart. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt etwa 35 Minuten entfernt und bietet Anbindung für Fernreisen.

# Sonstiges
Alle Möbel auf den Bildern werden mitverkauft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-25
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5858