2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
53175 Bad Godesberg - Friesdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in sehr beliebter Lage von Bonn? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Gern machen wir Sie mit dieser Liegenschaft und einer überaus gepflegten Zweizimmerwohnung bekannt. Die Immobilie wurde um das Jahr 1957 errichtet und gliedert sich in ein stimmiges Wohnumfeld mit viel Grünflächen ein. Die von uns präsentierte Wohnung Nr. 22 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines übersichtlichen 8 Parteienhaus. Die ca. 52 m² große Wohnung lässt sich über ein paar Stufen hinauf, rechter Hand erreichen.
Hinter der Wohnungstür begrüßt Sie ein einladender, großzügiger Dielenbereich , welcher Ihnen spielend Platz für eine Garderobe schenken kann. Zugleich gewährt er Zutritt zu dem modern gefliesten Wohnbereich, dem Schlafzimmer, der Küche, der praktischen Abstellkammer und dem Badezimmer. Die Wohnung überzeugt, durch eine optimale Grundrissgestaltung mit attraktiven Zimmergrößen. So lässt sich zum Beispiel in der Küche (aus dem Jahr 2018), mit Leichtigkeit ein gemütlicher Essbereich einrichten. Der Wohnbereich verfügt über Platz für Schreibtisch, Stuhl und Schränkchen, so, dass auch Homeoffice gut zu organisieren scheint. Der Blick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon ins Grüne wird Sie begeistern. Die Rasenfläche lässt sich gemeinschaftlich nutzen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Im Jahr 2018 wurde der Boden neu gefliest und im Schlafzimmer Laminatboden verlegt, welcher dem Schlafbereich einen gemütlichen und warmen Flair schenkt. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik der Wohneinheit im Sondereigentum erneuert. Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neben einem Kellerraum und einem Fahrradkeller befindet sich im Dachgeschoss der Speicher mit Kellerabteilen der einzelnen Wohnungen, welcher zusätzlich Stauraum bietet.

Die Liegenschaft wird solide verwaltet und über die Jahre wurde eine angemessene Instandhaltungsrücklage angespart. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Parteien.

Haben Sie bereits Ideen, wie Sie die Wohnung einrichten würden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute unseren Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Bonn-Friesdorf ist ein aufstrebender Stadtteil, der zahlreiche Vorteile als Wohnumfeld bietet, indem es einen familiären 'Dorfcharakter' bietet, bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur. Neben der Nähe zur Autobahn, überzeugt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So entscheiden Sie, ob Sie Ihr Ziel mit dem Bus, der Bahn, dem Auto, dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichen.
Es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte angesiedelt rund um den Klufterplatz zum Beispiel, decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Eine Kugel Eis bei sonnigem Wetter am Klufterplatz ist beinahe unverzichtbar!

Ein weiterer Vorteil von Bonn-Friesdorf ist die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Umgebung aus. Es gibt viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Besonders beliebt ist der nahegelegene Kottenforst, der ideale Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bietet.

Auch für Familien ist Bonn-Friesdorf attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen (Grundschulen: Servatius-; Bodenschwinggrundschule etc.), Freibäder und Spielplätze in der Umgebung.

Nicht zuletzt bietet Bonn-Friesdorf diverse kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. Ob Konzerte, Ausstellungen oder Sportvereine – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Bonn-Friesdorf ein idealer Ort zum Wohnen ist. Die Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnumfeld für Menschen aller Altersgruppen.

Wir streben an Ihnen ein umfängliches Bild von der Immobilie bieten zu können und Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die Objektangaben beruhen teilweise auf den Aussagen der Eigentümer. Sämtliche uns vorliegende Unterlagen können eingesehen werden. Zum Besichtigungstermin können Sie gern einen Fachmann oder Gutachter mitbringen, um Sie bei einer fundierten Kaufentscheidung zu unterstützen.Entfernungen:
Flughafen 27,1 km
Fernbahnhof 3,1 km
Bus 2,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 134,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2018
Gültig bis: 29.02.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2421