3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene zentrumsnahe und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ist bezugsfrei und wird derzeit vollständig renoviert. Sie liegt im Dachgeschoss des Hinterhauses, wo Sie Ruhe und Entspannung finden. Abstellmöglichkeiten gibt es im in der Wohnung vorhandenen Hauswirtschaftsraum, Zugang von der Küche und im dazugehörigen Kellerabteil. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Stunden am Feierabend oder mit Freunden ein. Der Erwerb erfolgt ohne Küchenmobiliar. Die Küche kann entsprechend den eigenen individuellen Wünschen gestaltet werden.

Zum vorgenannten Hausgeld sind zzgl. ca. 55 EUR Instandhaltungsrücklage zu entrichten, insgesamt ca. 409 EUR - Informationen zu den umlagefähigen Kosten bei Neuvermietung sind in den jeweils vorliegenden Wirtschaftsplänen enthalten. Instandhaltungsrücklage Stand 01.07.2022: EUR 75.122 (die aktuelle Instandhaltungsrücklage ist bei der Hausverwaltung angefragt, Informationen hierzu liegen derzeit noch nicht vor.)

Modernisierungen am Objekt sind derzeit nicht geplant. Die Renovierung des Treppenhauses ist im Rahmen der Eigentümerversammlung im Gespräch. Die Heizung ist im Jahr 2022 erneuert worden. Es ist ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung vorhanden. Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11.2023

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Stadtfeld Ost zählt mit zu den beliebtesten Wohngegenden in Magdeburg. Hier herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden im Stil der Gründerzeit vor.
Schöne Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und verschiedene Grünanlagen zieren das Wohngebiet und begeistern damit die dort lebenden Einwohner. Aufgrund seiner Infrastruktur, der altehrwürdigen Architektur und der Nähe zum Zentrum ist der Ortsteil ein Lieblingskiez der Magdeburger. Stadtfeld Ost besticht durch seine kurzen Wege: jede Menge Ruhe, und doch zentrumsnah gelegen. Vor der Haustür finden Sie in Stadtfeld Ost zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Grünanlagen, Kitas und Schulen. Gut besuchte Restaurants, Cafés und Kneipen laden zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein. Wer Stadtfeld Ost doch ab und zu verlassen möchte, steigt in die Bahn und ist dank des sehr gut ausgebauten Straßenbahnnetzes in wenigen Minuten in einem der anderen Stadtteile Magdeburgs oder am Hauptbahnhof. Das wissen vor allem junge Familien sowie Studierende zu schätzen, die in Stadtfeld Ost überwiegend wohnen. Der Stadtteil „Stadtfeld-Ost“ wird im Osten vom Magdeburger Ring (B71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld-Ost von Stadtfeld-West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das „Rennetal“.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 176764