Haus zum Verkauf €309.000
01731 Sachsen - Kreischa

Das Grundstück gehört zu einem gut gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in unmittelbarer Nähe zur Grund- und Oberschule Kreischa innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone, direkt am örtlichen Wanderwegenetz.
Das Objekt ist familienfreundlich gelegen und infrastrukturell gut angebunden. Sie gelangen in ca. 5 Gehminuten fußläufig zur Bushaltestelle „Am Mühlgraben“, welche direkte Busverbindungen nach Dresden, Freital, Heidenau und Glashütte ermöglicht. Innerhalb des Ortes Kreischa erreichen Sie die Kindertageseinrichtungen sowie die Grund- und Oberschule binnen 3 Gehminuten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in maximal 10 Gehminuten.
Das Zweifamilienhaus mit Vorhaus sowie angrenzender Garage und Terrasse, Baujahr 1936, liegt in der Ortsmitte von Kreischa. Bis zum jetzigen Zeitpunkt befindet sich die vollständig unterkellerte Immobilie in ständigem Familienbesitz. Das Grundstück ist rechteckig in Hanglage und hat eine Grundfläche von 540 m². Auf der südlichen Seite zwischen dem Eingangsbereich zum Wohnhaus und der Einfahrt zur Garage ist ein kleiner Vorgarten angelegt.
Das Gebäude ist ein Massivbau aus Ziegelmauerwerk, die Umfassungswände sind von innen wärmegedämmt. Das Satteldach besitzt jeweils eine Gaupe nach Süden und Norden und ist mit Biberschwänzen eingedeckt. Die Kunststofffenster und die Hauseingangstür sind isolierverglast, die Innentüren im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind holzfurniert. Vom Vorhaus führt ein Treppenhaus in das Gebäude. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie umfasst eine Wohnfläche von 50 m². Nach Süden sind das Wohnzimmer und die Wohnküche ausgerichtet. Die Wohnküche enthält eine Einbauküche, die 2017 installiert wurde. Beide Räume werden durch Nachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich ist im Wohnzimmer eine Kachelofenluftheizung für Festbrennstoffe verfügbar, welche beide Räume mit Wärme versorgt und vom Flur aus befeuert wird. Das unbeheizte Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und einer Konvektorheizung ergänzen diese Wohnung. Eine Steintreppe führt im Treppenhaus in die nächste Etage. Im 1. Obergeschoss befinden sich im identischen Grundriss zur Erdgeschossebene das Wohnzimmer, die Wohnküche sowie das Schlafzimmer. Ebenso ist die Kachelofenluftheizung für Festbrennstoffe flurseitig zu befeuern. Das Schlafzimmer besitzt wie das Wohnzimmer und die Wohnküche ebenfalls einen Nachtspeicherofen. Der Flur ist größer, da hier kein Bad innerhalb der Wohnung vorhanden ist. Es wäre problemlos zu errichten, da die Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Von der Wohnküche führt eine Tür zu der über der Garage gelegenen Terrasse mit ca. 26 m² Grundfläche in südwestlicher Ausrichtung. Eine Markise als Überdachung der Terrassensitzecke ist am Haus fest installiert. Von dieser Ebene führt eine weitere Steintreppe in das einfach ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei, als z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare, Räume von 15 m² und 13 m² Fläche sowie ein Flur. Die beiden Räume sind ebenfalls mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Vom Flur aus führt eine Tür und eine anschließende Holztreppe in den Spitzboden des Hauses, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Im Keller des Gebäudes, welcher ebenfalls über eine Steintreppe im Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschhaus mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Räume sind über einen Flur miteinander verbunden. Vom Waschhaus führt eine Tür in den Hof auf der Nordseite des Gebäudes. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Wiese, eine Sitzecke und einen Gemüsegarten sowie diverse Rabatten. Auf der östlichen Grundstücksseite gelangt man über einen Weg auch außerhalb des Gebäudes in Hof und Garten. Die Garage an der westlichen Gebäudeseite mit direkter Straßenzufahrt besitzt eine Grundfläche von ca. 22,5 m². Korrespondenz nur bei schriftlichen Anfragen: Name, Telefon, Emailadresse und Anschrift. Besichtigungstermine bitte anfragen.