1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Dieses solide vermietete Appartement befindet in der Wohnanlage „Alma Mater“ an der Vaalser Straße. Die dortigen Wohnungen werden überwiegend durch Studenten genutzt.

Der Standort bietet eine optimale Erreichbarkeit aller Einrichtungen der RWTH-Aachen, der
FH-Aachen , des Klinikums und des Campus Melaten.
Der Westpark befindet sich in direkter Nachbarschaft und die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen kombinierten Wohn-/Schlafraum eine Küche und ein Duschbad.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:ca. € 3.692,28 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,67 % p.a.
Preis/m²: ca. € 3.310,00

Die Nebenkosten werden lt. der vertraglichen Regelungen jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Aktuell erfolgt dies über die Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch ebenfalls um die Vermietung kümmert.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Zudem können über die Verwaltung PKW-Stellplätze in der vorhandenen Tiefgarage angemietet werden (soweit verfügbar)

Die Wohnlage, der Zuschnitt und die Ausstattung der Wohnung versprechen eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

# Ausstattung
•Studentenappartement im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage
•ruhige Lage in 2. Reihe
•direkter Zugang zum Westpark
•hervorragende Anbindung an die Aachener Hochschulen
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Pantryküche mit Kühlschrank, Herd, Spüle und diversen Schränken
•Wohnraum mit Teppichboden
•isolierverglaste Fenster mit Alurahmen
•moderne Gaszentralheizung
•Fahrradkeller
•gemeinsam nutzbare Waschküche mit Münzwaschautomat
• die Nebenkosten betragen aktuell 195,68€ inkl. Heizung, Rücklagenbildung, Verwalterkosten

Käuferprovision: 3.000,- € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet um den Aachener Westpark und Aachen Hanbruch ist langjährig gewachsen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Vaalser Straße biete unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, ebenso wie unzählige Imbisse, gemütliche Bistros bis hin zum Sternerestaurant.

Eine Bushaltestelle des Aachener Verkehrsverbundes liegt in nur wenigen Metern Entfernung zur Immobilie. Zum Bahnhof Schanz sind es nur rund fünf Gehminuten.
Eine Vielzahl an Freizeitangebote wie rund um die Ulla-Klinger-Schwimmhalle, den Westpark, den Hangeweiher, den Fußballplatz des VfB 08 und die verschiedensten Radwege, auch in die benachbarten Niederlande, befinden sich in direkter Nähe.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 164.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1916