3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
75173 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Einzigartige 3-Zimmer Etagenwohnung mit Jugendstil-Flair in Pforzheim

Immobilien-Profil:
Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Pforzheim, in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1925 und beeindruckt mit seiner natursteingegliederten Putzfassade und dem charakteristischen Mansarddach. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 6 Etagen, und die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,07 m² bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Das besondere Highlight ist der Erhalt des ursprünglichen Charmes mit hohen Decken und einem Hausmeisterservice, der für eine perfekte Pflege sorgt.

Substanz:
Diese solide gebaute Immobilie zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charakter aus. Das Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1909 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Böden bestehen aus hochwertigem Laminat und Fliesen, wobei in der Küche ein stilvoller Vinylboden verlegt ist. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit zeitgemäßem und ansprechendem Charakter. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein einladendes und angenehmes Wohnambiente.

Aufteilung:
Beim Betreten dieser bezaubernden Wohnung eröffnet sich ein heller Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer, welches Ihnen freie Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer hier können Sie Ihrer Kreativität bei der Einrichtung und Gestaltung freien Lauf lassen. Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung auf dem Sie ein Gläschen Wein im Freien genießen können.

Anschließend gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für gesellige Stunden bietet.

Das angrenzende und modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Wellnessduscharmatur, ein Waschbecken, ein WC, moderne Deckenstrahler und einen Handtuchheizkörper.

Ausreichend Platz für erholsame Nächte, Erholung und Privatsphäre bietet das zum Innenhof gelegene helle Schlafzimmer.

Zu guter Letzt erreichen Sie die Küche mit hochwertigem Vinylboden. Mit Ihrer eigenen auf Wunsch gestalteten Einbauküche können Sie köstliche Speisen zaubern und gemütliche Kochabende verbringen. Das Highlight ist hier der zum Innenhof gelegene zweite Balkon. Entspannen Sie hier in Ihrer Wohlfühloase und genießen Sie ein entspanntes Frühstück im Freien.

Parkmöglichkeiten:
Der im Innenhof gelegene Parkplatz, ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt vor Ort.

Instandhaltungsempfehlung:
Zur langfristigen Werterhaltung empfehlen wir lediglich die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage sowie die Pflege der Fenster und Türen. Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert, sodass keine weiteren Maßnahmen erforderlich sind.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose persönliche Beratung von unserem Finanzierungspartner LACH.FINANCE. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine Finanzierungsmachbarkeits-Bestätigung sowie ein maßgeschneidertes Angebot aus über 500 regionalen und überregionalen Banken.

Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin?

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von LACH.IMMO.

# Ausstattung
- praktischer Abstellraum im Zwischengeschoss
- Hausmeister- und Winterdienst
- Energiesparende LED-Lampen
- Plan Heizkörper
- Hohe Decken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,99 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Großstadt Pforzheim, mit ca. 126.000 Einwohnern, liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Pforzheim ist ein Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge und Platzlandschaften, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden.

Infrastruktur
Pforzheim beherbergt 15 Kindertagestätten und zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft. Des Weiteren zählt Pforzheim, auch die Goldstadt genannt, zum Zentrum der Deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie.

Das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe liegt nordwestlich von Pforzheim und verfügt durch den direkten Anschluss zur A8 und zur Bundesstraße B10 über perfekte Erreichbarkeit.

Freizeit
In Pforzheim finden Sie ein breites Freizeitangebot. Neben spannenden Veranstaltungen bietet Pforzheims Naturlandschaft wunderbare Radwege und verfügt als "Tor zum Schwarzwald" über viele Wanderrouten. Suchen Sie noch Menschen, mit denen Sie Ihre Freizeit verbringen können? Dann schließen Sie sich einem der zahlreichen Vereine an.

Verkehrsanbindung

Der Hauptbahnhof liegt zentrumsnah in der Pforzheimer City und ist fußläufig gut zu erreichen. Für Fahrten mit dem ÖPNV innerhalb des Stadtgebiets und in die Region ist der Pforzheimer Bahnhof ein idealer Ausgangspunkt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

- ca. 5 km nach Birkenfeld
- ca. 8 km nach Schellbronn
- ca. 9 km nach Neuenbürg
- ca. 29 km nach Karlsruhe
- ca. 27 km nach Calw
- ca. 44 km nach Stuttgart

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5558