3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss modernen Wohnkomfort. Die geräumige Küche lädt zum Kochen ein, während das Tageslichtbad und das Gäste-WC den praktischen Wohnalltag erleichtern. Der angrenzende Balkon ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken. Erleben Sie Wohnqualität in einem durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht und vielen Annehmlichkeiten.

Übersicht:
Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 82,17 m²
3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
Gäste-WC
Balkon
Baujahr: 1993

Sonstiges (Wichtig für Kapitalanleger):
Summe auf Mieter umlagefähige Anteile = 2.755,62 EUR
Summe nicht umlagefähige Anteile 1.217,15EUR
Hausgeld kumuliert = 3.972,77 EUR p.A.

Info:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Atmosphäre aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QW479