3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
97437 Bayern - Haßfurt

Die architektonisch ansprechende Wohnanlage mit acht Einheiten befindet sich in einer netten Siedlungslage unweit der Stadtmitte von Haßfurt.

Die Studiowohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der linken Seite. Über den Flur erreicht man den einladenden lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großem Balkon. Zur offenen Galerie gelangt man über die Treppe im Wohnbereich. Großzügige Gauben und Erker, das Sichtgebälk sowie ein Schwedenofen tragen zu einem gemütlichen Wohngefühl bei.

Weiter gehören zur Wohnung ein abgetrennter Kellerraum sowie eine Garage.

Raumaufteilung Wohn -u. Essbereich mit Balkon Einbauküche Elternschlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Gäste-WC

Die Wohnung ist ab Februar 2024 frei.

# Lage

Die Kreisstadt Haßfurt liegt direkt an der Staatsstraße 2447 (ehemals B 26) und ist durch mehrere Staatsstraßen mit den Nachbarstädten Ebern, Hofheim i. UFr., Königsberg und Gerolzhofen verbunden. Über die Autobahnauffahrt Haßfurt erreichen Sie in ca. 5 km die Maintalautobahn A 70 (Schweinfurt-Bayreuth). Die am Main entlanglaufende Bahnstrecke Bamberg-Schweinfurt-Würzburg führt mit einer Haltestelle durch Haßfurt.

Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime sowie eine großes Angebot aus Handel, Dienstleistungen, Handwerk und Industrie. Mit Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Freier Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen bietet die Stadt eine hervorragende Basis für spätere Aus- und Weiterbildung.

In Haßfurt befindet sich ein Freizeit- und Erlebnisbad mit Eissportstadion. In der Stadt sind der Turnverein Haßfurt, der Fußball- und Tennisverein 1. FC Haßfurt, ein Schützenheim, der Eissportclub ESC Haßfurt, das Fallschirm-Sport-Zentrum Haßfurt e. V. und der Reit- und Fahrverein Haßfurt e. V. ansässig. Der Main und die umliegenden Baggerseen reizen zum Angeln, Kanufahren und Surfen.

Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen das im Juli stattfindende Kunst- und Kulturfestival und das im Oktober stattfindende Haßfurter Straßenfest mit buntem Programm auf der Hauptstraße.

# Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1983

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Gültigkeit: 22.02.2019 bis 21.02.2029

Endenergieverbrauch: 111,87 kWh/(m²·a)