2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Optimal in Manfort gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1977 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Mit einer Fläche von 68 m² und 2 Zimmern bietet die großzügige Wohnung viel Platz für ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung kann leicht zu einer 2,5 Zimmer-Wohnung zurück gebaut werden! Die Heizungsrohre wurden bei der Sanierung alle unter Putz gelegt. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung gewärmt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- moderne Einbauküche
- Waschmaschine integriert
- Rollläden elektrisch

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum angepasst, bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und elektronischen Geräte. Der neue Durchlauferhitzer ist unter der Spüle verdeckt angebracht. Auch die Waschmaschine ist perfekt, verdeckt in der Küche integriert. Diese Wohnung bietet mit unschlagbare Kombination aus wunderschönem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten.

Das Badezimmer der Wohnung bietet genügend Raum und überzeugt mit hellem Tageslicht und Badewanne zum entspannen.

Damit Sie die schönen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen Balkon in optimaler Ausrichtung welcher ebenfalls zum Entspannen einlädt. Ein Garagenstellplatz, der gegen einen monatlichen Mietpreis angemietet werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der schöne, schlichte Vinylboden in Fliesenoptik bieten eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen - deshalb sind sie ein beliebter Bodenbelag in Wohnungen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil von Leverkusen-Manfort mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen - Autobahn-Auffahrt A3 (Richtung Frankfurt und Oberhausen) und der Autobahn A1 (Richtung Aachen und Dortmund).

In 10 Minuten ist die Stadtmitte, der Bahnhof und das Fußballstadion von Bayer-Leverkusen leicht erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 km in der Stadtmitte in Leverkusen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung. Ein Supermarkt, Großhandel, Bäckereien, Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Tierarzt, Tankstelle und Restaurants.

Leverkusen-Manfort besticht mit seiner ruhigen Lage, ist aber trotzdem städtenah!

"Der Leverkusener Stadtteil Manfort liegt links der Dhünn an der südlichen Stadtgrenze nach Köln. Schon 1050 ist in den Geschichtsurkunden erstmals von einem Hofgut die Rede, dem Hemmelrather Hof. Der Hemmelrather Hof in der Hans-Gerhard-Straße von Manfort ist nach umfassender Renovierung noch heute erhalten. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte vierseitige Hofanlage, zu der ein Backstein-Wohnhaus sowie Zwischenbauten, Wirtschaftsflügel, Stallungen und eine Fachwerk-Remise gehören, und der an einem wiederbelebten Altarm der Dhünn liegt."
Quelle: GPS Wanderatlas

# Sonstiges
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Energie Verbrauchsausweis mit einem ausgewiesenen Verbrauch von 150 kwH/a. Dieser wird bei einem Besichtigungstermin zur Einsicht vorliegen. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 13.12.2028.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130922NW