Haus zum Verkauf €529.000
Wetternstieg, 21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Herzen der Hansestadt Hamburg - Harburg.
Das Einfamilienhaus mit Garage, welches seinen Ursprung im Jahr 1925 hat, wurde im Dezember 2019 von den Vorbesitzern im umfassend sanierten Zustand übernommen.
Das Objekt wird nur aufgrund eines Umzugs in ein anderes Bundesland veräußert.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Ein Gästebad mit sich anschließendem Arbeitszimmer und HWR schließen das EG ab.
Das Obergeschoss besticht mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie sich anschließendem zweiten Arbeitszimmer. Im Obergeschoss bietet außerdem das geräumige Bad Komfort.
Im südlichen Außenbereich des Gebäudes erschließt sich die mit Granitsteinen errichtete Terrasse und der große Garten an.

Bei der Kernsanierung wurden folgende Leistungen durchgeführt:
-das Dachgeschoss wurde inklusive Dachstuhl, Dacheindeckung, Wärmedämmung, Elektroinstallation, Heizung- & Sanitärinstallation und Treppenaufgang neu errichtet.
- die gesamte Gebäudefassade ist mit einem WDVS ertüchtigt worden
- alle Wände im gesamten Gebäude sind zudem zusätzlich im Innenbereich mit Trockenbausystem wärmegedämmt und saniert worden
-das Bad im Erdgeschoss wurde kernsaniert
-alle Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Gebäude, sowie die Gastherme sind bei der Kernsanierung erneuert worden.
-die Fußböden in der Küche, Flur EG und den Bäder sind gefliest, bei allen übrigen ist Laminatboden vorhanden
- die Bauelemente (Fenster und Türen) sind ebenfalls bei der Kernsanierung erneuert worden, ein Teil der Fenster (Giebelwände) wurde aus dem Jahr 2013 erhalten.
Nach der Übernahme durch die aktuellen Eigentümer wurde die Einbauküche im Jahr 2020 komplett erneuert.
Des Weiteren wurde bei dem Objekt 2021 die Regenentwässerung mittels Rigolensystem erneuert
Die Garage und das sich anschließende Carport für Fahrzeuge mit einer Höhe bis 3,0m wurden ebenfalls neu errichtet.
Im Oktober 2022 wurde zudem eine Luft/Luft Wärmepumpe in Form eines Splitsystems als Heizungsunterstützung installiert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge im Dezember 2022 eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher neu installiert, sodass das Gebäude zu ca. 70% mittels erneuerbaren Energien beheizt werden kann.
Im Jahr 2023 wurde zudem die südliche Terrasse mit Natursteinen neu gestaltet.
Der Garten wurde mit Neuanpflanzungen von Obstbäumen und Obststräuchern, sowie der Erneuerung der Einfriedung mittels Staketenzaun (Edelkastanie und Rubinie) neu gestaltet.
2023/24 wird zudem der Kaminofen im Wohnzimmer inkl. Schornstein neu errichtet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
6 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kWh Stromspeicher
Luft/Luft Wärmepumpe
Gastherme
Kaminofen
elektrische Markise
Rollläden
Fußbodenheizung Bäder
Stellplatz/Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Der Harburger Bahnhof mit S-Bahn, Regional- sowie Fernverkehrsanbindung (ICE), als auch der wunderschöne Außenmühlenteich sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) wird mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreicht.
Weitere Anbindungen an die Autobahn A1 (ca. 5 min) die B75 (ca. 2 min) und die Autobahn A7 (ca. 10 min) sind verkehrstechnisch günstig zu erreichen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516265.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516264.pdf (Flurkarte)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272605