Haus zum Verkauf €445.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen und gestalten Sie Ihr neues “ Traumhaus “ in TOP-Lage!

Die Immobilie wurde auf einem 1.202 m² großen Grundstück in einer ruhigen Ringstraße in Vögelsen errichtet. Der gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und wurde liebevoll und gut durchdacht angelegt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde seither gepflegt und instandgehalten. Das Erdgeschoss und der Keller sind massiv gebaut, das Dachgeschoss wurde in Leichtbauweise ausgebaut und ist demnach flexibel zu gestalten. Mit sieben Zimmern (inkl. abtrennbares Esszimmer) und zwei Bädern ist das Haus optimal geeignet für eine Familie. Das ca. 100 m² große Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss ....

..Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Gefliester Vollkeller mit Außenzugang
- Massives Erdgeschoss, Dachgeschoss in Leichtbauweise
- Doppelgarage mit Geräteraum
- Ölbrennwertheizung von Buderus aus 2004
- Zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik Bj. 2000-2004
- Separate Küche mit Einbauküche (Durchbruch zum Wohnzimmer mit Trägern möglich)
- Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Balkon
- Kaminanschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe
- Gepflegtes Grundstück

Der Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung und wird zeitnahe zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1202 m²

# Lagebeschreibung
Eine Lage die mit vielen Vorzügen überzeugt: Ruhe, kein Durchfahrtsverkehr, der Wald ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und die Lüneburger Innenstadt ist nur ca. sechs Kilometer entfernt.

Vögelsen bietet unter anderem einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule, eine gute ärztliche Versorgung, ein beliebtes Eiscafé, einen Einkaufsladen ("Tante Enso"), wo Sie 24/7 die Möglichkeit haben einzukaufen, außerdem lädt ein Hofcafé zu leckeren Kaffeespezialitäten, kalten Getränken, Tee, Kuchen und anderen Leckereien ein und ab und an werden verschiedene kulturelle Events veranstaltet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi etc. finden Sie in Lüneburg oder im benachbarten Ort Bardowick. Weiterführende Schulen befinden sich in Bardowick (Oberschule) und in Lüneburg (Gymnasium). Geprägt wird Vögelsen durch schöne, große Waldgebiete Richtung Bardowick, Ochtmissen, Reppenstedt und Mechtersen, weite Wiesen und Felder sowie den alten Ortskern mit alten, beschaulichen Hofanlagen. Eine tolle Lage für Naturliebhaber und Reiter.

Besonders die Nähe zu Lüneburg und Hamburg wird geschätzt: Der Bardowicker Bahnhof liegt rd. 2,5 Kilometer entfernt. Von hier aus fährt der Metronom RB31 stündlich innerhalb von 45 Minuten zum Hamburger ZOB oder innerhalb von sieben Minuten zum Lüneburger ZOB. Alternativ bringt Sie die Buslinie 5009, ab einer ca. 350 m entfernten Bushaltestelle, im Stundentakt zwischen 4:55-20:15 Uhr nach Lüneburg.

Eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands befindet sich nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto entfernt und ist immer einen Besuch wert: Die Lüneburger Heide. Eine weite, offene Landschaft, bestehend aus Mischwäldern, Bachläufen, Feldern, mystischen Mooren und traumhaft blühenden Heideflächen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231643