1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Audimax und weiteren zentralen Einrichtungen der RWTH Aachen.

Die Wohnfläche von rund 19 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele sowie ein ansprechendes Duschbad. In der Diele finden eine Kochnische und ein geräumiger Einbauschrank ihren Platz.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen Waschraum.

Die Wohneinheit ist seit 2022 für eine derzeitige Kaltmiete von € 270,- zzgl. Nebenkosten vermietet. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet, da zeitnahe eine Sanierung der Tiefgarage durchgeführt wird. Die dazugehörigen Sonderumlagen wurden bereits beschlossen und mit dem Eigentümer abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan € 183,64 (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).

# Ausstattung
•Massivbauweise des Gebäudekomplexes
•Personenaufzug in direkter Nähe des Wohnungseingangs
•Bodenbeläge Laminat
•Badezimmer weiß gefliest
•Einbauschrank und Singleküche
•isolierverglaste Holzfenster
•Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung über Gaszentralheizung aus 2014
•Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3.000,- € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral am Fuße des Lousberges. Das RWTH Hauptgebäude ist weniger als 500 Meter entfernt, die Pontstraße mit zahlreichen Cafés und Restaurats ebenfalls.

Für den kleinen Einkauf zwischendurch bedarf es nur weniger Schritte, der nächste Supermarkt ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt.

Auch für Pendler ist die Lage interessant, denn die nächste Autobahnanschlußstelle ist ebenfalls lediglich 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1797