3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Wohnhauses vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Wohnung:

Von der praktischen Diele aus betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer über eine Doppeltüre. Dies schafft eine offene Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note.

Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. In der Küche, die praktischerweise auch als Durchgang zum Esszimmer dient, findet sich viel Platz für eine ordentliche Küchenzeile. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dank des Fensters ist es hell und gut belüftet. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Unser Angebot sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- eine praktische Küche
- ein helles Wohnzimmer mit Ausrichtung zur ruhigen Nachbarschaft
- drei weitere Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- ein funktionales Tageslicht-Bad mit Wanne
- sauberer Kellerraum

Die Räume bekommen durch großzügige Gauben eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind teilweise mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt.

Die Wohnungen im Haus werden über eine Ölzentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 1999 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage.

Übrigens: Sie besitzen die einzigartige Möglichkeit, eine weitere Eigentumswohnung im Haus zu erwerben. Und das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnungen zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

- Mögliche Mieteinnahmen sind 5.088 €/Jahr
- Bewirtschaftungskosten ca. 75 €/Monat

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.870,09 €

Vermietbare Fläche: ca. 80,21 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim-Heißen liegt im südlichen Teil von Mülheim an der Ruhr, am Ufer der Ruhr. Mülheim-Heißen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A40 verläuft nördlich des Stadtteils, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In der Nähe von Mülheim-Heißen befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die sich gut für Spaziergänge und zur Erholung eignen. Zudem gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften. Ideal gelegen im Dreieck Essen, Duisburg und Düsseldorf ist neben dem gesamten Ruhrgebiet auch die Metropolregion Düsseldorf gut zu erreichen.

Alles in allem: Eine begehrte Wohnung in citynaher Lage von Mülheim an der Ruhr. Also, eine attraktive Wohnung in einer rundum interessanten Lage - sicherlich auch für Sie...Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 20,5 km
Autobahn 0,2 km
Zentrum 1,9 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Sofern Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und Wertentwicklung in einem soliden Wohnumfeld suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-38114