3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
78234 Baden-Württemberg - Engen

# Objektbeschreibung
Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt!

In Zentrumsnähe in perfekter Lage in der 30-er-Zone entsteht dieses projektierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Wohnebenen.

Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos! Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht.

Diese schöne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst 107,13 m².

Durch die großzügig geschnittene Diele erreicht man die drei Schlafräume, das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Außerdem gibt es noch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen kleinen, fensterlosen Abstellraum.
Durch das Wohn-Esszimmer und durch eines der Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse.

Dank der durchdachten Planung und des großzügigen Grundrisses eignet sich die Wohnung für jede Lebenssituation.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Auf der gleichen Kellerebene gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz sowie einen Waschraum.

Zum Wohnhaus gehören außerdem noch vier Außenstellplätze.

# Ausstattung
Die hochwertige und moderne Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch und später bei einer Objektbesichtigung. Überzeugen Sie sich doch selbst von unserem besonderen Angebot!

- 8 Wohneinheiten
- Ca. 900 m² Wohnfläche
- 8 Tiefgaragenplätze
- 6 Außenstellplätze
- Terrasse
- Aufzug
- Außenliegende Laubengänge für günstigere Unterhaltungskosten
- Massivbauweise
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag kann individuell bemustert werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,51 m²

# Lagebeschreibung
Die Region Hegau-Bodensee bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die Nähe zur Schweiz und zu Österreich, sowie der Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart und
Lindau, machen diese Region besonders attraktiv.

Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau mit seinen markanten Kegeln befindet sich das schmucke Städtchen Engen mit einer wunderschönen historischen Altstadt. Engen besitzt eine gute Infrastruktur und ist mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss bestens zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus. Ein reges Vereinsleben und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen das Leben in Engen lebens- und liebenswert.Entfernungen:
Flughafen 29,8 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Besuchen Sie uns im Infobüro.
Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 14,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 30.05.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB_Engen_WE2