2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053014

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Leipzig-Reudnitz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1906 und präsentiert sich nach Kernsanierung in den Jahren 2013/2014 in einem gepflegten Zustand, welcher gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.380 € und ab 11/23 etwa 5.037 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 303 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Personenaufzug und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe, urbane Lage in Reudnitz
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Vermietet - JNKM ab 11/23 ca. 5.037 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 303 €
+ 2013/2014 kernsaniert
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
+ Privater Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.303,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Leipzig-Reudnitz, wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt und unweit der Leipziger Universität. Diverse Geschäfte und Dienstleister und die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung.

So finden sich etwa Super- und Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie eine ca. 400 m entfernte Apotheke in einem komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer ebenfalls vorhanden. Beispielsweise der Lene-Voigt-Park kann in nur rund 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt befindet sich bereits die erste Bus- und Tramstationen. Die Innenstadt wird bspw. mit der M4 in nur rund 20 Minuten schnell erreicht. Die Bundesstraßen 2, 6, 87 sowie die Autobahnen 14 und 38 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5859e21ad2