2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
Eisenzahnstr. 65, 10709 Berlin - Wilmersdorf

Die Wohnung befindet sich am oberen Teil der Eisenzahnstraße, nur 65 m vom Kurfürstendamm entfernt.
Ihr gegenüber liegt der stadtbekannte Prachtbau "Eisenzahn 1".
Hier, in vornehmster Citylage, ist tagsüber kaum Verkehr und nachts ist es absolut ruhig.

Die Wohnung im Hochparterre hat direkten Gartenzugang.
Man lebt hier in vielerlei Hinsicht wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.
So lädt in der warmen Jahreszeit die Rasenfläche zum Kaffeetrinken, umgeben von Blütenduft und Vogelgezwitscher, ein.
Auch haben sie ihren eigenen Stromanschluss am Haus, an dem sie z.B. ihren Elektro-Roller aufladen können, und der nahe PKW-Stellplatz ermöglicht, daß sie ihren Wochenendeinkauf oder Getränkekisten nicht mühsam nach Hause schleppen müssen.

Das macht dieses Objekt gerade für Auto- und Motorradfahrer besonders geeignet.

Diese erleben z.B. ihr tägliches nach Hause kommen wie folgt:
"Nachdem Sie in die Eisenzahnstraße eingebogen sind, betätigen Sie per Fernbedienung das automatische Rolltor und fahren ohne Stopp auf Ihren Parkplatz auf dem Hof des Hauses und gehen durch die Gartenanlage zu Ihrer Wohnung, während sich das Tor wieder schließt und die Großstadthektik außen vor lässt.
Keine Parkplatzsuche, kein zirkeln durch eine enge Tiefgarage, keine langen Fußwege.
Ein großer täglicher Komfortgewinn, den sie nie mehr missen wollen."

Mit ihrem Zweirad parken sie sogar direkt an der Gartentreppe, und sind nach 7 Stufen an ihrer Wohnungstür.

Durch die Lage der Wohnung im Haus und durch die Lage des Hauses in der Stadt ergibt sich eine einzigartige Kombination, die sich vor allem durch kurze Wege auszeichnet:

140 m bis 260 m Bushaltestellen in alle 4 Himmelsrichtungen
155 m U-Bahnhof Adenauer Platz (U7)
650 m S-Bahnhof Charlottenburg

180 m Apotheke
160 m bis 230 m 2 verschiedene Bäckereien
240 m bis 500 m 3 verschiedene Supermärkte

200 m Sparkasse
135 m Postfiliale / McPaper
230 m FitX 24h Sportstudio
270 m Schaubühne am Lehniner Platz

Gleich an der nächsten Straßenecke (ca. 220 m) werden sie 24h mit Street Food und von einem Spätkauf versorgt.
Darüber hinaus befinden sich auf dem KuDamm und am aufstrebenden Adenauerplatz unzählige Restaurants und Cafés.

Und das sind nur einige der vielen Bequemlichkeits-Merkmale, die das Leben in dieser Wohnung so angenehm machen.

▪︎ Desweiteren bleibt es hier im Sommer wunderbar kühl.
▪︎ sie müssen nie auf einen Fahrstuhl warten oder viele Treppen steigen.
▪︎ die Anlieferung sperriger Gegenstände, wie Möbel oder Teppichrollen ist problemlos.
▪︎ sie haben bequemen Zugang zu ihrem nahen Kellerabteil (trocken, mit Fenster und fast 10m² groß).
▪︎ keine Nachbarn unter Ihnen oder zur Linken.

[...]

Leider fehlt hier der Platz für die weitere ausführliche Beschreibung der Wohnung.
Gerne werde ich das aber bei einer Kontaktaufnahme nachholen.
Da ich über 40 Jahre hier gewohnt habe (währenddessen nie der Wunsch aufkam woanders wohnen zu wollen), kann ich alle ihre Fragen beantworten.
Auch gibt es Hunderte von Fotos.

Das Objekt wurde in den letzten eineinhalb Jahren aus zwei Wohnungen zusammengelegt und modernsiert, allerdings ohne die Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Zimmertüren auszuwählen, denn das sollen Sie entscheiden.
Auch ist, mit überschaubarem Aufwand, die Lage von Bad und Küche noch frei veränderbar.
(Das ist übrigens etwas, daß in kaum einem anderen vergleichbaren Objekt auf dem Marktmöglich ist.)
Das als Wirtschaftsraum vorgesehene Zimmer kann als Büro, Gästezimmer (auch mit Dusche) oder Badezimmer genutzt werden.

Sollte ihnen also die derzeitige Aufteilung nicht gefallen, haben sie völlige Gestaltungsfreiheit.

Deswegen ist sie auch sehr gut barrierefrei und behindertengerecht ausbaubar.
(Der Platz für einen Rollstuhllift, wegen der 128 cm Niveauunterschied zum Garten, ist vorhanden.)

Ein Energieausweis liegt vor.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.


BITTE KEINE AKQUISE-ANFRAGEN VON MAKLERN!