4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.900
Ida-Dehmel-Ring 73, 68309 Baden-Württemberg - Mannheim

OBJEKT
Von Privat zu vermieten: Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Erstbezugswohnung in einzigartiger, traumhafter, unverbaubarer Lage direkt am Park der BUGA23. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann ab sofort angemietet werden.

Großes Kino: Ein wirklich großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern auf der Süd- und Westseite..

Neben den 4 schönen und ruhigen Zimmern verfügt das Objekt über ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC mit Dusche. Der großzügige Flur kann mit Möbeln als Stauraum genutzt werden.


Die Wohnung ist barrierefrei und über einen Aufzug auch von der Tiefgarage aus bequem zu erreichen. Beheizt wird der Neubau über eine Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der große Süd-Balkon mit Blick über den Park vom Odenwald über die Innenstadt bis in die Pfalz.

Der Tiefgaragenstellplatz hat eine eigene 11KW E-Wallbox mit Lademanagement. Ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Lastenfahrrad und Kinderwagen und ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt zudem über eine sehr schöne Gartenanlage zur gemeinsamen Nutzung mit eigener Brunnenbewässerung.

Gebäude mit nur 7 Wohnungen.

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer. Einzugstermin nach Vereinbarung.

AUSSTATTUNG
+ 2 Badezimmer mit jeweils Einzelwaschbecken, bodengleichen Walk-In-Duschen mit Regendusche und Glas-Duschtrennwand
+ elektrischer Handtuchwärmeheizkörper in beiden Bädern
+ hochwertiger Wineo-Bioboden (öVinyl)
+ Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung als Energie- und Schallschutz aus heimischer Weißtanne
+ Internetverkabelung mit LAN-Doppelsteckdosen
+ Sonnenschutz / Verdunklung mit außenliegenden ZETRA-Lamellen
+ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - kann im Sommer auch kühlen
+ Modernste Haustechnik/sehr hoher Standard im Wärmeschutz
+ eigene Photovoltaikanlage
+ sehr niedriger Energiebedarf (21,8kWh/m2a)
+ Farb-Video-Gegensprechanlage
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
+ Balkon zum Bürgerpark (ehemaliges BUGA-Gelände)
+ Einbauküche Marken-Elektrogeräte: Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter in der Kochinsel, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, Geschirrspüler, großer Kühlschrank (247l) und separater Gefrierschrank (101l)
+ Aufzug
+ Barrierefrei
+ Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox für E-Autos
+ Wertstoffsammelraum
+ Hausmeisterservice

LAGE
Das Gebäude befindet sich im neuen Mannheimer Stadtteil Käfertal-Süd/Im Rott direkt am Bürgerpark (ehemaliges Gelände der Bundesgartenschau) - schon heute ein ruhiges, großzügiges Naherholungsgebiet mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen und Spielplätzen. Der Radschnellweg Mannheim-Heidelberg-Weinheim und der Radweg nach Feudenheim verlaufen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Buslinie 53.

Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, verschiedene Geschäfte sowie Dienstleister und einen Supermarkt. Verschiedene Sporthallen, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Ganz in der Nähe entsteht der neue Stadtteilplatz Spinelli" mit vielen neuen Angeboten.

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis