3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.000
Zum Verkauf steht diese helle lichtdurchflutete 3.5-Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Weil der Stadt – Merklingen. Die Wohnfläche dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung beträgt ca. 91 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen und einen großen Gartenbereich, der die Eigentumswohnung nahezu vollständig umschließt. Vom Garten aus haben Sie einen traumhaft schönen und unverbauten Ausblick ins Grüne.
Der Eingangs- und Empfangsbereich der Wohnung ist einladend gestaltet. Hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein separater Raum der als begehbarer Kleiderschrank fungiert.
Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken vollwertig ausgestattet. Der Flur führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, die über eine gehobene Ausstattung verfügt sowie ein weiterer Raum welcher wahlweise als Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden kann.
Zur Austattung der Einbauküche zählt unter anderem ein neuer Edelstahl Kühlschrank, ein extra-großes Cerankochfeld, hochwertige Einbaugeräte des bekannten Markenherstellers Siemens sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach aussen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bietet große Fensterfronten mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie über zwei Terrassen-Zugänge in den umliegenden Garten- und Aussenbereich. Eine grüne Oase für ruhige und sonnige Stunden mit einzigartiger Aussicht. Ein kleines Gartenhäuschen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Der Garten- und Aussenbereich der Wohnung ist darüber hinaus auch durch eine separate Aussentreppe begehbar.
Zur Eigentumswohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum (ca. 8,5 m²) und ein Aussenstellplatz.
2008 wurde die Hausfassade des Mehrfamilienhauses erneuert.
2010 wurden neue Terrassentüren und Fenster im Rahmen einer energetischen Sanierung eingebaut.
2021 wurde ein Gerätehaus im Gartenbereich aufgestellt.
2022 wurde eine der beiden Terrassen neu angelegt.
Aufteilung:
Flur ca. 6,1 m², Schlafzimmer ca. 15,07 m², Hauswirtschaftsraum ca. 2,97 m², Bad ca. 7,73 m², Küche ca. 8,42 m², Kinderzimmer/Büro ca. 9,5 m², Ess- und Wohnbereich ca. 31,66 m², Terrasse 1 (zu 1/4) ca. 14,72 m², Terrasse 2 (zu 1/4) ca. 8,00 m², Extra Keller mit ca. 8,5 m².
Ausstattung:
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Wandgestaltung: Putz
* Einbauküche mit Küchengeräten der Marke Siemens
* Große Fensterfronten
EnEV 2014:
Baujahr Gebäude 1973, Baujahr nach Energieausweis 1973/1985 (zuletzt verändert 2006), Energieträger Heizöl, Energieverbrauchssausweis, Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.
