2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01689 Sachsen - Weinböhla

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056541

Willkommen in Weinböhla, wo sich dieses reizvolle Investmentobjekt präsentiert. Gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft, offenbart sich eine Dachgeschosswohnung, die sich ideal für langfristige Vermietungen eignet und bereits langjährig vermietet ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung aus. Mit tageslichthellen Zimmern, einem komfortablen Balkon und einer praktischen Tiefgarage wird den Mietern ein angenehmes Wohnambiente geboten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche gehört ebenfalls zum Grundriss. Zudem generiert die Immobilie stabile Mieteinnahmen, wobei die jährliche Nettokaltmiete ca. 4.680 € beträgt - diese erhöht sich ab dem 01.01.2024 auf ca. 5.280 €. Interessante Extras sind der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, und der Tiefgaragenstellplatz, der eine entspannte Parksituation gewährleistet.

Im Außenbereich laden ein Balkon und eine Dachterrasse zu Erholung und Entspannung an der frischen Luft ein. Weiterhin profitieren die Bewohner von einem Hausreinigungs- und Winterdienst, der für eine stets gepflegte Anlage und sichere Wege im Winter sorgt. Die Tiefgarage rundet das Angebot ab und stellt sicher, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2024 auf ca. 394 €.

# Ausstattung
+ 1 Balkon und 1 Dachterrasse
+ Tiefgaragenstellplatz
+ JNKM: ca. 4.680 €
+ Mieterhöhung zum 01.01.2024 um ca. 50 €
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ab 01.01.2024: ca. 394 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.854,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 59,31 m²

# Lagebeschreibung
Weinböhla, ein charmantes Städtchen, bietet eine harmonische Mischung aus idyllischer Ruhe und praktischer Alltagsversorgung. Hier findet man eine entspannende Atmosphäre, die sich perfekt zum Abschalten nach einem geschäftigen Tag eignet, während man gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitiert.

Das Städtchen verfügt über diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. In etwa 5 Fahrminuten erreicht man verschiedene Supermärkte, während Banken und Postämter rund 5 Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Zahnarztpraxen und Apotheken im Umkreis von ca. 10 Gehminuten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Kliniken, etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt, gesichert. Familien schätzen die Nähe zu diversen Kindergärten und Schulen, die innerhalb von rund 5-10 Gehminuten erreichbar sind. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten die verschiedenen Parks und Spielplätze, die sich in etwa 10 Gehminuten Entfernung befinden.

Die Mobilität in und um Weinböhla ist durch gute Verkehrsanbindungen gewährleistet. Der Bahnhof ist ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt und bietet gute Anbindungen für Pendler. Auch die Bushaltestellen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer praktischen Option macht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt auf die A 4 in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Das gut ausgebaute Straßennetz erleichtert zudem die Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen im Ort selbst und in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e6ee2881be