1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
40764 Nordrhein-Westfalen - Langenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056670

Herzlich willkommen in Langenfeld! Diese attraktive Erdgeschosswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar. Hier vereinen sich moderne Ausstattungsmerkmale mit einer flexiblen Raumnutzung – ideal für Singles oder Paare.

Das Objekt verfügt über ein geräumiges Zimmer, das verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Besondere Aufmerksamkeit verdient die 2017 durchgeführte Modernisierung: Sämtliche Fenster, Böden sowie das Bad wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Die Wohnung wird durch einen eleganten Fliesenboden abgerundet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 € inkl. Heizkosten, wovon ca. 110 € umlegbar sind. Hier besteht die Möglichkeit, nicht nur selbst in der Immobilie zu wohnen, sondern auch von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

# Ausstattung
+ Sehr gut angebundene Lage
+ Modernisiert (2017)
+ Fliesenboden
+ Flexibel nutzbar
+ Hausgeld ca. 169 €/mtl. inkl Heizkosten, davon ca. 110 € umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.720,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Langenfeld, eine charmante Stadt, punktet durch seine lebendige Atmosphäre und die vielfältigen Möglichkeiten, die sie ihren Bewohnern bietet. Mit einer reichen Auswahl an Annehmlichkeiten und einer strategisch günstigen Lage, bietet Langenfeld alles, was das Herz begehrt.

In Sachen Grundversorgung mangelt es in Langenfeld an nichts. Rund um den Wohnort gibt es etwa 15 Supermärkte, die innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Krankenhäuser und Kliniken zur Verfügung, die etwa 5 bis 10 Minuten Autofahrt entfernt sind. Apotheken und Zahnärzte sind ebenfalls in der Nähe und in weniger als 10 Minuten erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es diverse Kindergärten und Schulen, die nur wenige Minuten entfernt liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist hervorragend. Mehrere Autobahnen sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, was die Stadt ideal für Pendler macht. In Sachen öffentlichen Verkehr gibt es zahlreiche Optionen. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Für die Freizeitgestaltung gibt es diverse Parks und Spielplätze, die innerhalb von etwa 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e85777fd0d