Haus zum Verkauf €468.000
# Objektbeschreibung
Dieses entzückende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, erwartet Sie in einer idyllischen Feldrandlage im Hamburger Umland. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, grüner Umgebung.
Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, was ideale Möglichkeiten für vielfältige Wohnarrangements bietet. Beide Einheiten sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Familien oder als Investition für Mieteinnahmen. Ein betreutes Wohnen mit Pflegekraft oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ebenfalls denkbar. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was bedeutet, dass es liebevoll gewartet und instandgehalten wurde. Der gepflegte Zustand gewährleistet, dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und das Haus sofort genießen können.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit nicht nur Platz für Abstellräume, sondern auch für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Der Kellerbereich kann als Stauraum, Hobbyraum oder als Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden.
Das Grundstück umgibt das Haus mit grünen Wiesen und Blick auf die Felder, was eine ruhige und erholsame Atmosphäre schafft. Die Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss laden dazu ein, die Natur und frische Luft zu genießen.
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit, um das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.
# Ausstattung
Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Öl
Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen, Laminat
Küche:
Einbauküchen mit weißen Fronten
Bäder:
Bäder mit Wannen
Besonderheiten:
zwei Wohneinheiten, Dachterrasse, Feldrandlage, Einzelgarage, Carport
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
# Lagebeschreibung
Rausdorf ist eine bezaubernde Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland, die sich durch ihre malerische Umgebung und ihre ausgezeichnete Anbindung an größere Städte auszeichnet. Die Gemeinde Rausdorf bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre und die Vorzüge des Lebens im Grünen. Die Umgebung von Rausdorf ist von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern geprägt, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Großensee mit einer bewachten Badestelle, Restaurant und Kiosk. So sind vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Erholungsmöglichkeiten am Wasser geboten.
Die Gemeinde Rausdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Hier findet man eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der sich Menschen willkommen fühlen und die Vorzüge des Zusammenlebens schätzen. Unweit befinden sich die beiden Städte Trittau und Großensee, die ebenfalls ein großes Angebot an Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen bieten.
Die nahegelegene Stadt Hamburg ist bequem über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr erreichbar und bietet eine Fülle von kulturellen, geschäftlichen und gastronomischen Möglichkeiten. Dies ermöglicht den Bewohnern von Rausdorf den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Lebensstil einer Großstadt, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung genießen können.
Rausdorf ist somit der ideale Ort für diejenigen, die nach einer harmonischen Balance zwischen dem entspannten Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 153.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-08
Anbieter-Objekt-ID: BO_71
