Haus zum Verkauf €199.000
Untertor 2, 63607 Hessen - Wächtersbach

Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihre neuen 4 Wände. Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahre 1905 in massiver Bauweise erbaut und bietet Ihnen Wohlfühlfaktor auf insgesamt 125 m². Die Wohnfläche erstreckte sich auf drei Stockwerke und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Balkon, ein Abstellraum und dem Eingangsbereich.

Da viele Gewerke noch aus dem Ursprungsbaujahr sind, stehen diverse Modernisierungsarbeiten aus. Im Gegenzug biete Ihnen dieses Haus noch enormes Entwicklungspotenzial und ausreichend Platz Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich ganz nach ihren Vorstellungen einzurichten.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein separaten Abstellraum und den Heizungskeller. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der direkten Zugang zum Balkon. Ein Holzofen im Wohnbereich bietet in der kalten Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und weitere Fläche die noch nicht ausgebaut ist. Der große Hof rundet das tolle Angebot ab.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung
- Baujahr 1905
- Massivbau
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstück: 180 m²
- Zimmer: 6
- zwei Vollgeschosse
- Buderus, Öl Heizung
- großer Balkon
- ein überdachter Außenstellplatz direkt am Haus
- Entwicklungspotenzial
- Immobilie wird leerstehend übergeben

Lage
Neudorf ist neben Aufenau, Hesseldorf und Weilers und der Kernstadt, eine von fünf Talgemeinden von Wächtersbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt Wächtersbach mit ihren 13.000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloss mit wunderschönem Schlosspark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt.


HAFTUNG:
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HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.