2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über den Aufzug erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf. Im Badezimmer sowie in der Küche und im Gäste-WC sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Auslegware verlegt. In der Küche ist eine voll funktionsfähige Pantry-Küche vorhanden und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Nord-Osten ausgerichtete Loggia. Hier können Sie den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf der Loggia.

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial inmitten von Ludwigshafen.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.327,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein.

Ludwigshafen am Rhein ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt erstreckt sich am westlichen Ufer des Rheins und grenzt an Mannheim.

Die Stadt ist geprägt von einem Mix aus moderner Architektur und historischen Gebäuden. Ein Wahrzeichen von Ludwigshafen ist die imposante Parkinsel, die sich am Rhein erstreckt und von zahlreichen Grünanlagen und Alleen durchzogen ist. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, darunter das Wilhelm-Hack-Museum und das Pfalzbau-Theater.

Ludwigshafen spielt auch eine wichtige Rolle im Bereich des Bildungswesens, mit mehreren Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die Stadt hat eine vielfältige Bevölkerung und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut, mit einem Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und in andere Städte der Region bietet. Die Autobahnen A6 und A61 verlaufen in der Nähe der Stadt und bieten eine gute Anbindung an das nationale Autobahnnetz.

Insgesamt ist Ludwigshafen am Rhein eine lebendige und vielseitige Stadt, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bürgermeister-Kutterer-Straße (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Bgm.-Kutterer-Straße (circa 75 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KVFBNXN1