Haus zum Verkauf €249.000
25337 Kreis Pinneberg - Elmshorn

**Objektbeschreibung:**

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mittelreihenhaus in ruhiger und begehrter Lage von Elmshorn. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen vier Zimmern plus ausgebautem Dachboden und Vollkeller ausreichend Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Durch den Vorgarten hindurch gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich dieser schönen Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche und dem Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Essecke und Panoramafenster mit direktem Zugang zur sonnenausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Mit einer kleinen Durchreiche ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine hübsche Holztreppe im Flur bringt Sie nicht nur in die erste Etage mit seinen drei Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon) und zum Duschbad, sondern weiter hinauf auch in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Dachzimmer, einem Wannenbad und einer Abstellkammer.

Der Vollkeller des Hauses beherbergt eine Ölheizung und es gibt ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zu Verfügung. Neben elektrisch steuerbarer Außenrollos, gehören ein Gartenhaus und eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug zur Ausstattung.

Das Objekt ist sehr gepflegt und hat eine solide Bausubstanz, ist aber in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es sucht fleißige Hände und bietet schönes Potenzial zum Neustart.

Ob für Familien, Paare, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, all das ist hier möglich. Lassen Sie sich dieses schöne Objekt von uns vorstellen und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

**Lagebeschreibung:**

Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 53.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung.

Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt.

Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.