3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
70806 Baden-Württemberg - Kornwestheim

Zum Verkauf steht von privat diese freundliche, ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung.(Bezug möglich ab März 2024 oder nach Absprache ggfs. früher, momentan von den Eigentümern bewohnt).
Inklusive der 2 Balkone (Wohnzimmerbalkon und Küchenbalkon) beträgt die Fläche ca. 70qm.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten und ruhigen 14-Parteienhauses in verkehrsberuhigter Zone.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 qm großes, abschließbares Kellerabteil. Die Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2018 erneuert.
Ein Hausmeisterdienst, dessen Kosten im Hausgeld enthalten sind, erledigt zuverlässig die Kehrwoche und den Winterdienst.

Internet: Glasfaser ( Telekom) oder Kabel ( vodafone) sind im Gebäude angeschlossen, bis zu 1 Gigabite.

Das Hausgeld beträgt 414,00 € (inkl. Kosten für Wasser und Ölzentralheizung). Hiervon entfallen 120,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Energieklasse E.

In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Wohnung folgendermaßen modernisiert/saniert:

2021: Elektrik komplett neu auf dreiadrig, Bad saniert, Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden, Verkleidung aller Wände mit hochwertigem Kalkputz, welcher ein angenehmes, gesundes Raumklima schafft.


2022: Einbau neuer Fenster in Büro, Küche und Schlafzimmer.

Umgebung/Anbindung:

Bushaltestelle (Linie 413), in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, mit 10 Minuten Fahrt als Direktverbindung zum S-Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn Anbindung nach Stuttgart (13 Min) /Ludwigsburg (5 Min) oder per Bus vom Gebäude aus direkt zum S-Bahnhof/zur Innenstadt Ludwigsburg (ca. 30 Minuten)

Spielplatz : Direkt gegenüber vom Gebäude

Kindergärten: Kornwestheim hat zahlreiche staatliche, private und kirchliche Kindergärten, Ein kirchlicher Kindergarten befindet sich ca. 300 m entfernt.

Schulen: In Kornwestheim gibt es eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und mehrere Grundschulen.

Supermarkt (Rewe): In 7 Minuten zu Fuß erreichbar

Wochenmarkt: In 10 Minuten zu Fuß erreichbar

Tankstelle ( Aral) : In 3 Minuten mit dem Kfz.erreichbar

Ladestation für E-Autos: In 1 Minute mit dem Kfz erreichbar ( Albstraße)

Physiotheraphie/Friseur: In 7 Minuten zu Fuß erreichbar

Apotheke: In 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Naherholung: Felder, Stadtpark mit angrenzendem Kulturhaus/ Theater/ Musikschule: In 10 Min zu Fuß erreichbar

Zur B27 Richtung S-Zuffenhausen/S-Feuerbach beträgt die Fahrzeit ca. 1 Minute

Unter dem Gebäude gegenüber befindet sich die Tiefgarage, die in absehbarer Zukunft saniert werden wird. Die Kostenbeteiligung am Gemeinschaftseigentum, die auf diese ETW entfällt, wird laut Schätzung eines Ingenieurbüros knapp 12300,00 € betragen.
Dieser Umstand wird - je nach Verkaufszeitounkt und Status Quo)- bei der Erstellung des Verkaufspreises berücksichtigt.
Energieausweis folgt.