3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2661922
Die helle und seniorengerechte Erdgeschosswohnung befindet sich in einen neu errichteten Zweifamilienhaus in Niederbreitbach OT Wolfenacker. Das Zweifamilienhaus ist nach KfW 55 Standart gebaut und befindet sich technisch und energetisch auf einem hohen Niveau. Hier kann man umweltfreundlich heizen, dass Klima schützen und gleichzeitig die Energiekosten senken.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und wird im Spätjahr 2023 komplett fertig gestellt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem Badezimmer en Suite, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Gäste Bad, einen Wirtschaftsraum sowie einen großen Wohn- und Essraum mit integriertem Küchenbereich.
Der geräumige und helle Wohnraum mit Küchen- und Essbereich ist das Zentrum der gemütlichen Erdgeschosswohnung. Die großen angeordneten Fenster mit Blick in den Garten sorgen für viel Tageslicht im Wohnraum. Von hieraus gelangt man auf die ca. 34,5 m² große Südwest-Terrasse und in den ebenerdigen Garten der Wohnung. Der Garten bietet besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Ein massives Grill- und Gartenhaus befindet sich bereits im Garten und sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Das Schlafzimmer mit Ankleide hat eine komfortable Größe und bietet genügend Platz für Schlafzimmermöbel. Das von hier aus begehbare geflieste Badezimmer en Suite verfügt über eine große bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum.
Ein Büro- bzw. Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein Duschbadezimmer mit WC und Waschbecken befindet sich direkt daneben und steht den Gästen zur Verfügung.
Die einladende Diele kann wohnlich gestaltet werden und bietet genügend Platz für eine Garderobe und eine Sitzmöglichkeit.
Eine PKW-Garage mit Abstellraum steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Die Wohnung ist vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 1.190,- Euro zzgl. 275,- Euro Betriebskostenvorauszahlung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 41/100.
# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist nach KfW 55 Standart gebaut und befindet sich technisch und energetisch auf einem hohen Niveau.
Hier können Sie umweltfreundlich heizen, dass Klima schützen und gleichzeitig die Energiekosten senken.
Die Erdgeschosswohnung ist seniorenfreundlich geplant.
Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron erwärmt.
Die Wohnräume sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und sind jeweils mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden belegt.
Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Duschbadezimmer ist ebenfalls halbhoch gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein TV Anschluss ist im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafzimmer vorhanden.
Die hochwertigen Lichtschalter und Steckdosen sind aus dem Programm des Herstellers Berker.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 34,5 m² große Außenterrasse.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem Abstellraum und einem Außenstellplatz sowie ein massives Grill- und Gartenhaus.
Die Wohnung ist vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 1.190,- Euro zzgl. 275,- Euro Betriebskostenvorauszahlung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 41/100.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.846,04 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gesamtfläche: ca. 126,14 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,65 m²
Vermietbare Fläche: ca. 106,23 m²
Nutzfläche: ca. 19,91 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Wolfenacker. In unmittelbarer Nähe beginnt der Wald und das Taufenbach- bzw. Dombachtal. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder Mountainbiketouren ins Wiedbachtal.
Der Ortsteil Wolfenacker gehört zu dem staatlich anerkannten Luftkurort Niederbreitbach.
Niederbreitbach befindet sich im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald und liegt im mittleren Wiedtal, ca. 14 Kilometer von Neuwied entfernt.
Zum Kreis Neuwied und der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach zählend, bietet der Ort Niederbreitbach für rund 1.600 Einwohner und vielen Camping- und Naturfreunden ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.
Reizvolle Landschaften, Naturpracht, die Ruine Neuerburg, die Flüsse Wied und Fockenbach, ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben machen diesen Ort reizvoll für Herz und Seele.
Die Auf- und Abfahrt Neuwied zur Autobahn A3 ist 10 km entfernt und in 15 Minuten erreichbar. Schnell erreicht man die Großstädte Köln und Bonn sowie Frankfurt. Durch die neue Umgehungsstraße bei Rengsdorf ist Neuwied noch bequemer in 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im 5 km entfernten Waldbreitbach und Hausen. Weiterhin befindet sich im 7 km entfernten Rengsdorf ein hervorragender Einkaufspark mit einem Discounter, einem Drogeriemarkt und einem Vollsortimenter.
Für die kleinen gibt es in Niederbreitbach einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Niederbreitbach. Weiterführende Schulen gibt es zum Beispiel in Waldbreitbach, Neuwied, Neustadt Wied oder Dierdorf.
# Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Kapitalanlage Wert legen, ist diese vermietete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 21.06.2032
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-40623
