4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
95466 Bayern - Weidenberg

# Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnung mit großer Terrasse für eine Wohngemeinschaft oder Familie auf 2 Etagen!
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer cleveren Aufteilung, heller Ausstattung und sehr viel Liebe fürs Detail!

Ihre neue Wohnung wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten vermieterseitig saniert.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 229,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1895
Primärenergieträger: Öl

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Obergeschoss (1. Etage):
* großzügiger Flur
* Abstellkammer/Technikraum
* große Küche (nach Abstimmung auch mit EBK)
* großes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche (hell gefliest) + Waschmaschinenanschluss
* 2 Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten und freigelegtem Fachwerk

Dachgeschoss (2. Etage):
* Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
* 2 großzügige Zimmer

Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze und auch der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz kann von den Mietern genutzt werden.

Von Neunkirchen aus erreichen Sie Bayreuth mit dem Auto innerhalb 7 Minuten und auch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (Ruftaxi) besteht eine gute Anbindung zur Stadt.

Konditionen:
- Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1000 EUR
- Betriebskostenvorauszahlung: 250 EUR mtl.
- Mietkaution: 2.000 EUR (2 Kaltmieten)

Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an einen Nichtraucher an.

Im Objekt werden derzeit noch weitere Wohnungen umgebaut.

Einer Hundehaltung kann vermieterseitig nicht zugestimmt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.12.23 bzw. 01.01.
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 95466 Weidenberg / Neunkirchen

Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 6,5km

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-08-27
Baujahr: 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-312