4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit vielen Vorzügen wartet auf ihren neuen Eigentümer!
Viele Vorzüge, das bedeutet: Eine vier Zimmer Wohnung mit, zwei Badezimmern, zwei Balkonen, zwei Kellerräumen und zwei KFZ Stellplätzen in der direkt neben der Wohnung liegenden Doppelgarage. Aber das ist noch nicht alles.
Diese Wohnung bietet mit ihren 107 m² Wohnfläche vier helle Räume, die allesamt (wie auch die Flure) mit gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet sind. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten teilweise sogar schöne Ausblicke auf Kulmbach oder einfach in den gepflegten Garten des Hauses. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Neben den vier Zimmern ist natürlich eine Küche sowie ein kleines Duschbad mit WC und ein größeres Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC vorhanden. Die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz. Beide Badezimmer verfügen über Fenster.
Über eines der Zimmer der Wohnung kann man den kleineren Balkon (5,6 m²) betreten. Dieser ist von den Mitbewohnern nicht einsehbar.
Herzstück der Wohnung ist sicher das Wohnzimmer, das mit drei großen Fenstern und einer Terrassenausgangstüre der hellste und gemütlichste Raum ist. Von hier aus kann man auf die Terrasse (12,5 m²) - oder eigentlich ist es ein Balkon - die von drei Seiten nicht einsehbar umschlossen und überdacht ist hinaustreten. Diese Terrasse bietet dem Eigentümer alleine Zugang zu der zur Wohnung gehörenden Doppelgarage. Es ist also praktisch ein zweiter Eingang in die Wohnung vorhanden. Dieser ist bis auf eine einzige Stufe sogar ebenerdig. Einen direkten Zugang in den Garten gibt es von der Terrasse auch.
Wie erwähnt gehören zwei separate Kellerräume zu der Wohnung.
Als letztes sei noch die ruhige und zentrumsnahe Lage der Wohnung in einem beliebten Wohngebiet Kulmbachs zu nennen.
Eine Wohnung mit vielen Vorzügen also! Worauf warten Sie noch?
# Ausstattung
Echtholzparkett in allen Räumen außer den Bädern und der Küche.
Kunststofffenster mit Rollläden.
4 Zimmer.
2 Bäder.
Balkon.
Terrasse.
Direkter Zugang von der Doppelgarage zur Terrasse mit Eingang in die Wohnung.
Eigener Abgang in den Garten.
Zwei Kellerräume.
Öl-Zentralheizung (BJ 2001).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Durch Zusendung von Informationsmaterial und Inanspruchnahme einer Dienstleistung durch Jakob Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Jakob Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Jakob Immobilien zu bezahlen. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach liegt idyllisch im Tal des Weißen Mains an den Bundesstraßen 85 und 289. Über den Bahnhof Kulmbach hat man Verbindung zu den Städten Hof, Bamberg, Coburg und Bayreuth und natürlich darüber hinaus.
Die Autobahn A 70 (mit Zubringer auf die BAB 9) erreicht man nach ca. 8 km.
In Kulmbach sind Handwerks-, Handels, mittelständische und Industriebetriebe beheimatet.
Neben dem Max-Rubner Institut (Fleischforschung) und dem KerN (Kompetenzzentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten) sichert nun auch die Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth Kulmbach als Lebensmittelstandtort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes stehen in Kulmbach zur Verfügung. Bäcker und Metzger, aber sogar Discounter und Supermarkt sind von der hier angebotenen Wohnung fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet, ist damit also in ruhiger Umgebung. Dennoch ist sie absolut zentrumsnah gelegen. Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Schritten zu erreichen.
Das Grundstück, auf dem das Haus mit dieser Wohnung sich befindet, fällt zur Gartenseite hin etwas ab. Betritt man die Wohnung über das Treppenhaus befindet sie sich im Hochparterre. Über die Doppelgarage ist sie jedoch praktisch ebenerdig zu betreten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,9 km
# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0147
