5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.790.000
20249 Hamburg-Nord - Hamburg Eppendorf

Lage
Das Objekt selbst liegt in einer kleine Seitenstraße (Einbahnstraße) der Eppendorfer Landstraße und im Herzen von Eppendorf.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie mehrere Parks, den Isbekkanal und auch die Alster ist gut zu erreichen. Geschäfte sowie Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf (UKE) ist in 4 Autominuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum (U3) und Klosterstern (U1) sowie mehrere Buslinien sind innerhalb nur weniger Fußminuten zu erreichen.
Z.B. erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 6 Minuten Fahrzeit und den Hamburg Airport in ca. 20 Minuten.

Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine aus dem Baujahr 1905 stammende Immobilie, welche nach WEG aufgeteilt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohnungen und 2 Garagen.
Das Jugendstil-Haus glänzt nicht nur mit seiner sanierten Fassade. Zuletzt wurden die Balkone und die Vorderfassade in 2016 sowie die Rückfassade in 2022 saniert. Auch die Holzfenster wurden erneuert.
Man betritt das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich. Über das Treppenhaus bzw. mit dem 1971 installierte Fahrstuhl gelangen Sie in die oberen Etagen.
Diese klassische Jugendstil Wohnung im 2. Obergeschoss im Baustil „Hamburger Knochen“ ist nicht nur wegen ihrer Lage exklusiv und lässt keine Wünsche offen, sonder besticht auch durch ihren typischen Stil und Charme eines Hamburger Altbaus.
Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern 2014 sehr aufwändig kernsaniert. So wurden der Grundriss - heutigen Ansprüchen gerecht - verändert. Das bereits vorhandene Vollbad wurde komplett erneuert. Zudem wurde durch einen Grundrissoptimierung ein zweites Bad mit Dusche neu geschaffen. Beide Bäder verfüge über ein modernes Abluftsystem. Ebenso wurde das elektrische System der Wohnung als Bussystem ausgestattet. Die Wände wurden glatt gespachtelt und mit Glasfaservlies versehen und sind glatt und eben. Der Stuck wurde von einem Fachbetrieb mühevoll fachmännisch restauriert. Alle Holzteile (Türen, Fußleisten, Fischgräten-Parkett bzw. Pitchpine-Holzdielen) wurden aufgearbeitet/lackiert bzw. abgeschliffen und geölt.
Neben den alten Jugendstilelementen finden sich zudem auch moderne Highlights in der Wohnung. So wurde die Decke des Flurs abgehängt und mit Spots versehen.
Auch eine neue moderne Einbauküche wurde 2014 eingebaut.
Ein nach vorn liegender Balkon und die nach hinten mit Südwestausrichtung liegende Loggia runden den Komfort dieser Wohnung ab.
Die Wohnung ist ab Februar 2024 frei von Mietverhältnissen lieferbar.

Ausstattung
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem perfekten, einzugsbereiten Zustand und besticht durch ihre charmanten Jugendstilelemente, die zeitgemäße Ausstattung und die tolle Lage.
Man betritt die Wohnung über eine Diele an die linkerhand ein weiter Flur zu den Schlafräumen und der Küche führt. Rechterhand findet man einen großzügigen Garderobenbereich. Es folgen drei ineinander übergehende Zimmer, die durch Kassettentüren geschickt getrennt oder die offen als Wohn-, Arbeits- oder Essbereich genutzt werden können. Der angrenzende Balkon komplettiert die Wohnraumgestaltung.
Linkerhand der Diele folgen zwei weitere Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem 1/2 Zimmer, das Vollbad und ein Duschbad mit weiterem WC und Fenster sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. An dem größeren ca. 20m2 großen Schlafzimmer grenzt ein Balkon mit - absolut ruhig zur Gartenseite gelegen - grünem Blick an.
Die Küche wurde 2014 neu eingebaut und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Die Einbauküche verfügt über folgende Geräte: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi.